LUXIMMO is part of Stoyanov Enterprises
Luximmo

Maisonette in a new building for sale in Iztok quarter

BULGARIA / REGION SOFIA / TOWN SOFIA / DISTRICT IZTOK   On the map
Price  
454 360
2 234 €/sq.m

No commission from the Buyer

Type:
Two-level penthouse

Total area:
203.34 sq.m (net area: 149.63 sq.m plus common areas: 53.71 sq.m)

Number of floors:
8

Floor:
7

Bedrooms:
3

Bathrooms:
1

Elevator:
yes

Terrace:
151 sq.m

Total size of the buildngs/complex
3000 sq.m

Reference number:
Kbs 83036
Info pack

Condition
unfinished internally

Furnishing
Unfurnished

Type of construction
Brick-built

Windows
UPVC window frames

Distance
4 km 12 km

Distance from the property to major attractions
  • Town center: 4 km
  • Airport Sofia (SOF): 12 km
  • Grocery shop: 500 m
  • Stop of the public transport: 500 m
  • Hospital: 1 km
  • School: 1 km
Construction
  • Brick-built

We present to your attention a luxurious residential building located in the prestigious Iztok district.

The current offer is for a maisonette on the seventh floor with a total area of 203.34 m? and with the following layout: entrance hall, spacious living room with kitchen. box, three bedrooms, balcony, bathroom, toilet and utility room.

Location : It is located in a very quiet and peaceful place, only 850 meters from the Borisova Gradina park, two streets behind the former "Iztok" cinema and 500 meters from the former "Pliska" hotel. There are also several prestigious educational institutions in the neighborhood, such as Sofia Vocational High School of Electronics "John Atanasov", 119 Secondary School "Akademik Mihail Arnaudov" and "SU Kliment Ohridski". Within walking distance there are kindergartens, pharmacies, shops, restaurants, sports facilities and a metro station, which is located under Dragan Tsankov Blvd., at its intersection with Fr?d?ric Joliot Curie St. Several embassies are also located in the Iztok district, as well as the World Trade Center - Sofia ("Interpred"). Future residents have quick access to all parts of the city. Getting around by car is convenient, due to the communicative location next to the main road arteries Dragan Tsankov Blvd. and Tsarigradsko Shose Blvd. The city transport is well arranged, by means of buses, trolleybuses and metro.

Architecture : The building has a unique architectural vision, combining a suspended facade, structural plaster, French windows and railings in architectural detail. Rising 8 floors above the ground and with an expanded built-up area of over 3,000 m2. the building stands out from its surroundings with elegant spatial forms and a unique appearance. The entrance lobby facilities a luxurious designer look with a distinctly individual look. The underground garages have a warm connection to the living area. The building materializes the vision of modern urban housing: luxurious performance, functionality and convenience, peace and security, green environment and communicative location.

Outdoor environment and maintenance : For a short break and for the smaller residents of the building, residents will have access to an internal landscaped courtyard for common use, with a children's playground with a slide, with controlled and limited access by future residents.

Payment plan:
25% of the amount upon conclusion of a preliminary sales contract;
15% of the amount of the elevation +8.85 meters;
25% of the amount of the elevation;
15% of the amount of installed joinery;
10% of the amount of plaster made;
10% of the amount of act 15;


Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.

Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.

After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furnishing, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.


Location

This is the approximate location of the property. Please get in contact with us to learn its exact location.

`

Technical features

Видеонаблюдение: За гарантиране на сигурността и спокойствието на всички обитатели в сградата ще бъдат инсталирани камери за 24 часово видеонаблюдение на външните площи пред сградата.

Качество на изпълнение: гарантирано от дългогодишния опит в строителството на нашия екип, изградената система за контрол на качеството и използването на съвременни технологии и материали от световно известни производители.

Конструкция : Монолитна скелетно-безгредова конструкция съставена само от плочи и носещи стоманобетонни шайби и колони, което осигурява на клиентите максимални възможности за индивидуалното разпределение на помещенията в апартаментите.

Покрив Плосък и скатен покрив по архитектурен детайл, включващ пароизолация, топлоизолация XPS 15 см, армирана замазка от водоплътен бетон и двупластова немска или италианска хидроизолационна система със защитена минерална посипка на горния слой.

Фасади и топлоизолации: Част от фасадата на сградата ще бъдат изпълнени с цялостна „интегрирана топлоизолационна система” на фирма BAUMIT – Австрия, включваща 15 см топлоизолационни плочи EPS, армираща стъкло-текстилна мрежа, шпакловъчна маса Klebespachtel, грунд и завършваща структурна мазилка. Обръщането на дограмата е с 5 см екструдиран полистирол ХPS. Всички ъгли по фасадата са защитени с ръбохранители, като над отворите за фасадна дограма и при еркери, защитния профил е с водооткап. Отделни части от фасадата ще бъдат изпълнени с окачена фасада. Характеризирайки се с висока устойчивост на температурни амплитуди, висока водонепропускливост и гладка повърхност.

Прозорци и балконски врати: Висококачествена немска шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет, което увеличава максимално шумо- и топлоизолация на помещенията. Външен подпрозоречен перваз по архитектурен детайл. Повечето прозорци в сградата са тип френски с цел повече осветеност на апартаментите. Всички отваряеми прозорци и врати са с двуплоскостно отваряне с метален регулируем обков.

Стени: Изпълнени с висококачествени керамични блокове Porotherm N+F на австрийския концерн WIЕNERBERGER. Вътрешните са с размер 12cm., а външните 25 cm. Използва се зидарски разтвор Baumit или подобен. Вътрешните стени и таваните се завършват с машинна гипсова или варова мазилка. Всички външни ръбове от стенната зидария са защитени с вградени лайсни.

Блиндирани входни врати: Метална каса с усилена конструкция, декорирана с интериорна каса с гумено уплътнение. Метално крило с рамка и усилени панти, със специален пълнеж. Касова брава с три оригинални ключа, девиатор с три шипа и шпионка. Всяка врата е с цялостна система за сигурност, която се състои от три основни елемента: патентована конструкция, заключване с висока степен на сигурност и оригинално декоративното оформление.

Подове: Подова замазка с поставени в защитни гофрирани тръби - кабели за слабоотокова инсталация и тръби за отоплителни тела.

Звукоизолация: Стените между санитарни помещения и спални помещение се изпълняват от двойна стена и 5см каменна вата между тях за по-добра шумоизолация.

Бани и тоалетни : Стени и тавани с варово-циментова мазилка, изграден водопровод и канализация по проект и под на бетонна плоча с отклонение за канал.

Тераси: Парапетите са по архитектурен детайл с триплексово стъкло. Терасите се изпълняват от горната страна с топлоизолация XPS 5 см, армирана циментова замазка с наклон, италиански или немски хидроизолационен слой с посипка и крайно покритие от гранитогрес и сифони VIEGA, a от долната страна с „интегрирана топлоизолационна система” на фирма BAUMIT. Върху откритите тераси се поставя топлоизолация XPS с дебелина мин.10 см, водоплътен бетон с наклони и двупластова хидроизолационна система с защитена минерална посипка на горния слой, изравнителна мозайка, гранитогрес и сифони VIEGA. Допълнително между дограмата и хидроизолацията се полага 10 см бутикова самозалепваща лента.

Отопление и вентилация: Монтирани алуминиеви радиатори на самостоятелни отоплителни кръгове свързани към обща колекторна кутия пред апартамента, като температурата се регулира индивидуално за всички помещения. Отоплителната инсталация е с петслойни полиетиленови тръби с алуминиева вложка, изтеглени в гофрирани тръби в подовата замазката.

Монтирана абонатната станция в специално помещение в подземния етаж свързана към топлопреносната мрежа на Топлофикация София АД. Изградени вертикалните щрангове за отопление и монтирани индивидуални топломери в общите коридори като за всеки апартамент централното топлоподаване ще може да се спира и пуска индивидуално със спирателни кранове. За всички бани и тоалетни е предвидена смукателна вентилация с изводи за индивидуални вентилатори. Вентилацията ще се изпълни от метални тръби в баните и тоалетните, а останалите клонове на вентилацията се изпълняват от готови коминни тела. За подземния паркинг е предвидена общообменна принудителна и естествена вентилация.

Измерване: За всеки един от апартаментите са осигурени индивидуални измервателни уреди за електроенергия, монтирани извън сградата, водомери за студена и топла вода и топломери в общите коридори. Инфинити Пропърти открива индивидуални партиди за ток, топлинна енергия, топла и студена вода на името на всеки собственик.

Водопровод и канализация: Водопроводна система с вертикални щрангове и хоризонтални разводки от полипропиленови тръби с топлоизолация. Канализацията е с дебелостенни PVC тръби и е свързана към канализацията на ул. Hemus

Електро инсталации:Силнотокова инсталация по проект с апартаментни табла, предпазители и дефектнотокови защити на LEGRAND и SCHNEIDER ELECTRIC. Гръмоотводна инсталация на немската фирма PRÖPSTER.

СОТ: Вътрешно окабеляване до дневни, кабинети, спални и детски стаи с предвидени изводи за датчици, предавател и клавиатура.

Интернет : Интернет изводи до всеки апартамент с разклонения до дневни и спални помещения.

Кабелна телевизия : Вътрешно окабеляване до дневни, кабинети, спални и детски стаи с възможност за избор на доставчик.

Домофонна система: За всички апартаменти с монтирани домофони на испанската фирма GOLMAR, с магнитни чипове за контрол на достъпа, за по-висока сигурност на живущите.
Входно фоайе, коридори и стълбища: Входно преддверие с луксозен интериорен дизайн по архитектурен проект. Настилките в коридорите и стълбището са от естествен камък. Парапетите са по архитектурен детайл. Стъклени врати отделящи стълбището и коридорите. Стените и таваните са изпълнени с гипсова мазилка и латекс. Осветлението с датчик за автоматично включване и изключване. Монтират се диодни енергоспестяващи крушки 3000 K. Индивидуални пощенски кутии за всеки апартамент.

Асансьор: Високотехнологичен асансьор KONE произведен в Европейски съюз, с автоматични иноксови врати за 8 лица. Интериорът на кабината е с луксозна дизайнерска визия. KONE асансьора осигурява най-висока енергийна ефективност, водещ в индустрията комфорт на возене, и дизайн, отличен с награди. Асансьора е с двустранна GSM връзка от кабината до кол център на аварийната служба. Автоматично придвижване на асансьора до спирка при отпадане на захранването.

Подземни гаражи: Подът е изпълнен от шлайфан бетон. Входната рампа е с електрическо отопление против замръзване с микропроцесор, който следи температурата и влагата. Гаражна врата марка HÖERMANN или NOVOFERM с дистанционно управление за всеки собственик.

Гаранционни срокове: Строителят поема гаранцията на всички изпълнени строителни и монтажни работи на сградата включително покривна хидроизолация, топлоизолационна система BAUMIT и шесткармерната дограма за период от 5 години от издаването на разрешение за ползване.

Contact

You successfully saved this property or selection in your "Favourite properties''
The map is loading the selected properties