EN 
BG 
RU 
Distance from the property to major attractions
- Town center: 6 km
- Airport Sofia (SOF): 15 km
- Grocery shop: 500 m
- Stop of the public transport: 500 m
- Hospital: 1 km
- School: 1 km
BULGARIA / REGION SOFIA / TOWN SOFIA / DISTRICT KRUSTOVA VADA / ДО БУЛ. ЧЕРНИ ВРЪХ On the map
€ 124 704 – 457 271
1 600 €/sq.m – 1 930 €/sq.m
No commission from the Buyer
Type:
Apartments (various types), 1-bedroom apartments, 2-bedroom apartments, 3-bedroom apartments
Unit sizes:
65 sq.m — 178 sq.m
Number of floors:
6
Elevator:
yes
Property units in the building / development:
1
Sold:
1
Available:
0
Total size of the buildngs/complex
19500 sq.m
Development status:
Preliminary sales
Reference number:
Kbs 101701
Info pack
Condition
unfinished internally
Furnishing
Unfurnished
Type of construction
Brick-built
Windows
UPVC window frames
Distance
6 km
15 km
1 km
Views from the property
- Mountain views
- Town views
Construction
- Brick-built
Radoslav Borisov
Senior consultant
Office East, Sofia
Senior consultant
Office East, Sofia
PRE-SALE! ACT 16 - 2026
We are pleased to present Stage 2 in a gated complex consisting of 3 entrances spread between the 2nd and 3rd buildings. Completion date December 2027. The complex is located in the dynamically developing metropolitan district of Krastova Vada. The project was created for people who have an attitude and high demands towards the environment in which they live.
The buildings will be located on 3100 m2., with a dedicated park, green environment, park alleys with a corner for relaxation, which will be built within months of the already almost completed stage 1. Parking is decided on two levels - underground and semi-underground level with choice of single and double garages and parking spaces. The buildings have additional storage spaces if desired and space for bicycles.
Location: It is located in the southern part of the capital, near two of the main road arteries in the city - Cherni Vrah Blvd and Ring Road. Close to Vitosha metro station, Paradise mall, many neighborhood shops, pharmacies, a bank, as well as a number of schools, and soon also within walking distance to the new line, which will reach the railway station. Student town.
There are exactly 90 apartments. Designed to be well-shaped and spacious living rooms and bedrooms. A place where families find their home, the spaces are wide, creating a feeling of spaciousness.
Garage prices: from EUR 32,040- EUR 49,200 with VAT;
Prices of double garages: from 47,880 EUR- 58,200 EUR with VAT;
Parking spaces: EUR 25,080 - EUR 29,100 with VAT;
The complex has rich landscaping, a large communal garden, a children's playground for the little ones and a specially built sports station, which will offer an extraordinary variety of exercises with the possibility of loading all muscle groups.
NO COMMISSION FROM THE BUYER!
Payment scheme:
Option 1 (with own funds):
Option 2 (with bank credit),
Under this payment scheme, there is a 6% markup on the remaining
70% of the sale price, for which a bank credit will be used after
Permit for use (Act 16) of the building.
FOR RESERVATIONS:
Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.
Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.
After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furniture, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.
Location
This is the approximate location of the property. Please get in contact with us to learn its exact location.
Technical features
СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА АПАРТАМЕНТИ И ОБЩИ ЧАСТИ:
ТЕХНОЛОГИЯ НА ИЗПЪЛНЕНИЕ:
Конструкция
Конструкцията на сградата е скелетно-безгредова от монолитен стоманобетон.
Покрив
Сградите са проектирани с неизползваем плосък покрив, който ще бъде изпълнен по следния начин: стоманобетонна плоча, пароизолация, топлоизолация от минерална вата - 14см, пароизолация за защита, лек бетон за наклон, двуслойна APP хидроизолационна мембрана.
Фасади
Фасадните топлоизолации са предвидени с фасадна топлоизолация от EPS с дебелина 10 см. За финишни фасадни покрития са предвидени мазилка, фасадна обшивка от алуминиеви композитни плоскости върху конструкция от метални профили и фасадна обшивка с пана от клинкерни блокчета, монтирана на конструкция от метални профили.
Водоснабдяване
За всеки един апартамент е предвиден водомер за топла и студена вода. Водомерите ще са с изводи за дистанционно отчитане. Хоризонталната разпределителна мрежа към приборите ще се положи скрито под мазилка/замазката на апартаментите. Ще се изградят ВиК инсталации в кухни, бани, тоалетни, складови помещения. Водопровод – полипропиленови тръби, изводи до тапа, водомер с възможност за дистанционно отчитане. Канализация – PVC тръби, изводи до тапа, подови сифони в мокрите помещения – без душ зони.
За пожарогасене в сградата се предвижда водопроводна инсталация с пожарни кранове и изграждане на сухотръбие Ø2“.
Дъждовна Канализационна инсталация и Конденз на климатици
Битовите и дъждовните отпадъчни води, ще се отвеждат чрез канализационно отклонение от PVC тръби. Отводняването на покрива от дъждовни води, ще е посредством воронки за плосък покрив, с долно оттичане, с термоизолирано тяло , с нагревател с автоматичен терморегулатор за всяка.
Отвеждането на конденза от климатичните тела, ще бъде включено към вертикалните канализационни клонове. На местата на включване ще се монтира „S” сифон с цел предотвратяване навлизането на неприятни миризми към климатичните тела.
Подземен паркинг. Автомобилни подходи. Паркиране и гариране
Основният автомобилен достъп до имота е осигурен от бул. Черни връх. Той се намира в североизточния край на УПИ. В югоизточния ъгъл на имота е площадка за движение на служебни леки автомобили, обслужващи магазините в първия надземен етаж като за същите е осигурен достъп от бул. Черни връх. В северозападния ъгъл на УПИ е предвиден достъп на пожарни коли за имота, като за същите е осигурена в границите на имота тупикова алея покрита с трайна настилка от бетонови павета и площадка за маневри за обратен завой. Паркирането е изцяло в подземния и полуподземния етаж на сградата. Предвижда се паркиране на леки автомобили за собствениците на жилищата и за служебни коли и посетители на магазините. Обособени са както самостоятелни гаражни клетки, така и гаражи с повече от едно паркоместа и маневрени улици. Подземния и полуподземния гараж са затворени със секционни гаражни врати с електромеханично задвиждане с дистанционно. За пo-голяма сигурност на обитателите е осигурено помещение за охрана в близост до основния вход на гаража. Подземния паркинг ще бъде изпълнен и предаден в следния вид: под – настилка от шлайфан бетон, сутеренни стени – видим бетон, таван – стоманобетонова плоча, знаци за обозначаване на подземните паркоместа и гаражите с положена маркировка подземно гариране.
Общи части
За общите части на сградите ще се изготви интериорен проект и ще бъдат изпълнени с висок клас материали, като: стени – комбинация от латекс, ламперия/ декоративни мазилки и камък, подове – настилка от широкоформатни гранитни плочи, таван – окачен таван от гипсокартон с крайно покритие латекс с осветление по интериорен проект. Стълбища, етажни фоайета и площадки: под – настилка в комбинация от гранитогрес и гранит, парапет по архитектурен детайл, тавани – нанесено крайно покритие латекс, с осветление по архитектурен проект, стени – крайно покритие латекс;
Асансьори
Във всеки вход на сградата ще има самостоятелен електически асансьор с автоматични врати на водещ производител , със спирка до подземният паркинг на сградата, с кабина с модерен дизайн и контрол на достъпа.
ОВК системи
За обекта в проекта по част ТОВК са предвидени отоплителна, климатична и вентилационна инсталация. За всеки апартамент е предвидена локална отоплителна инсталация, водно-помпена, двутръбна система. Необходимата топлинна мощност се осигурява от Газов котел, монтиран на подходящо място в границите на всяко жилище. Отоплителни тела и газов котел– не се предвиждат. За осигуряване нормални условия на микроклимат и комфорт в жилищните помещения се предвижда монтирането на тръбни пътища за климатична инсталация на директно изпарение, работеща с екологично чист фреон. Не се предвижда монтирането на външни и вътрешни тела.
Eлектро инсталация
Захранването с ел. енергия е решено от нов трафопост (ТП), предвиден за монтаж в обособено помещение. За строежа са проектирани осветителна и силнотоколва инсталация, мълниезащитна инсталация, заземителна инсталация, слаботокова инсталация, газ сигнализация, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Осигурено е площадково и сградно осветление с LED осветителни тела.
Пожароизвестяване
За нуждите на обекта се предвижда инсталация за автоматично пожароизвестяване за помещенията, за които това се изисква.
Газоснабсяване
От съществуващата градска мрежа, преминаваща по бул. Черни връх. На имотната граница в югоизточния край на имота е предвидено главно разпределително табло, от което посредством тръбна мрежа в рамките на имота се захранват всички конуматори в сградата. Газта ще се използва за отопление и осигуряване на битова гореща вода в апартаментите.
Изпълнени и въведени в експлоатация външни връзки ( водопровод, канал, електро и газ).
Двор и вертикална планировка – напълно завършени по проект, изпълнено озеленяване с поливна система.
СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА АПАРТАМЕНТИТЕ
Стени
Зидария с керамични тухли - За външните неносещи стени се предвижда зидария с дебелина 25см и тухли с вертикални кухини. За вътрешните неносещи стени между отделните имоти – зидария с дебелина 25см, а за преградните стени в жилищата и ателиетата - 12см. Зидариите ще се изпълнят с тухли модел Porotherm на марката Wienerberger или подобни със същите технически характеристики. Ще се използват системни щурцове за оформяне на отворите.
Завършващи покрития: за Дневни, трапезарии, кухненски бокс, спални, коридори – гипсова мазилка и частични предстенки от гипсокартон при ст.б. шайби; за Санитарни помещения – вароциментова мазилка, инсталационни пакети от влагоустойчив гипсокартон за вертикални щрангове.
Тавани
За Дневни, трапезарии, кухненски бокс, спални и коридори – гипсова мазилка; за Санитарни помещения – стоманобетонова плоча.
Подове
На апартаменти – армирана циментова замазка и пластификатор;
На тераси / лоджии / балкони – циментова замазка за наклон, двуслойна хидроизолация, настилка от гранитогрес с еластично лепило и фуга за външно полагане.
Дограма
Алуминиева дограма Raynаers, система Concept System 77 или подобна със същите технически характеристики с ширина на касата 68mm. Троен стъклопакет с дебелина 48mm с външно високоенергийно стъкло, средно бяло стъкло и вътрешно нискоемисионно стъкло.
Входни врати
еднокрила блиндирана, с метална каса и пълнеж от минерална вата и финиш естествен фурнир, секретно заключване, включително обков, брави, шпионка, подсилващи крилото шипове.
Електро инсталация
Силнотокова и слабо токова с разделни токови контури, монтиран електромер и табло, апартаментно ел.табло с автоматични предпазители, монтирани ключове, контакти и бойлерни табла. Слаботоковата инсталация е структурна кабелна система ( за интернет и телефон) и видеодомофонна инсталация. Във всеки вход на партера се монтират сградни комуникационни шкафове.
Водоснабдяване и канализация
ВиК инсталации в кухни, бани, тоалетни, складови помещения по проект
Водопровод – полипропиленови тръби, изводи до тапа, водомер с дистанционно отчитане
Канализация – PVC тръби, изводи до тапа.
Отопление, Вентилация и Климатизация
Изпълнени по проект съгласно действащите нормативи. Тръбна разводка за газова инсталация, завършена на тапи ( без газов котел, бойлери и радиатори). Тръбна разводка за климатик в дневната ( без вътрешно и външно тяло). Смукателна вентилационна инсталация за битови и санитарни помещения.
Contact
Radoslav Borisov
Senior consultant / Office East, Sofia
Senior consultant / Office East, Sofia
Luxury by town or resort
all settlementsin Bulgaria
Popular
searches
- Properties in Bulgaria for sale and to rent from Suprimmo.net
- Luxury apartments for sale in Sofia
- Luxurious houses for sale in Sofia
- Luxury apartments for sale in Plovdiv
- Luxury apartments to rent in Plovdiv
- Luxury apartments in Varna
- Luxury houses to rent in Varna
- Luxury apartments for sale in Bourgas
- Luxury houses in Bourgas
in Bulgaria