Okol Lake Park- Lofts for sale in a new golf resort near Iskar Dam

Prices   Price list
244 400 – 303 200
1 685 €/sq.m – 1 846 €/sq.m

No commission from the Buyer

Apartments (various types), Lofts

Unit sizes:
144.46 sq.m — 164.27 sq.m

Number of floors:


Reference number:
Kbs 85077
Info pack


Multi split system / Underfloor heating

Fully furnished

Type of construction
High ceilings (over 2.85 m) / Reinforced concrete structure / Dry construction

40 km 20 km 40 km

Distance from the property to major attractions
  • Mountain lift: 20 km
  • Town center: 40 km
  • Airport Sofia (SOF): 40 km
Views from the property
  • Forest views
  • Hills views
  • Lake views
  • Meadow views
  • Mountain views
  • Reservoir/lake views
  • River views
  • Ski run views
  • Views to Golf course
  • Village views
  • Dry construction
  • High ceilings (over 2.85 m)
  • Reinforced concrete structure
  • Multi split system
  • Underfloor heating
  • Air-conditioning system
  • Multi split system

With incredible views of the Iskar Dam and only 30 km from Sofia, OKOL Lake Park is the largest complex of the Golf & Residential Community in Bulgaria.
OKOL Lake Park is a space for active living and relaxation, which combines a golf course, a five-star hotel and residential areas with holiday properties and family houses.
Designed in a spirit of openness and with perspectives for the future, the complex presents a minimalist architecture, characterized by purity of detail, abundance of natural light, a sense of freedom and space. The concept implies exceptional flexibility, which allows everyone to discover their own style, taste and idea of home.

Building 2 is a low-rise multi-family residential building located in the commercial and administrative center of OKOL Lake Park, next to the golf course and oriented to the east to holes 15 and 16 and to the beautiful panoramas of Rila to the west.
Lofts are residential units on two levels. On the first level there is a living room and a kitchenette, and on the second level - a bedroom, a work area, a bathroom and a terrace with an incredible view of the golf course. The lofts meet the requirements for full holiday use - a place for solitude, work and creativity - a place of tranquility that can take on the dimensions of a romantic weekend, escape from the city or sports activities in nature.

  • The lofts are offered in two varieties - with an area of 144.46 m2 or 164.27 m2;
  • Each loft has a parking space included in the final price;
  • They are offered in full degree of completion in two variants - with and without movable furniture with 10 years full warranty of all construction and installation works, furniture and equipment;
  • They can be furnished according to the previously developed interior projects or according to an individual assignment;

    LOCATION: The land of the village of Gorni Okol, municipality. Samokov.
  • Picturesque views of Iskar Dam, Rila, Plana, Stara Planina and Vitosha;
  • 1000 m altitude and temperate-continental climate;
  • Cool summers, mild winters, lots of sunny days;
  • Lack of strong winds, fresh air;
  • Extreme diversity of flora and fauna;
  • Sofia 35 km 40 min.
  • Samokov 15 km | 10 min.
  • Borovets 25 km | 20 min.

    OKOL Lake Park is a new large-scale complex of the 'Golf & Residential Community' type and is essentially a golf resort with residential areas located on the outskirts of the course, immersed in greenery.
    The project includes an international golf course, a five-star hotel, park spaces and areas with family and holiday properties - houses and apartments. Surrounded in all directions by space and natural landscapes, the place facilities spectacular panoramas of the dam and the surrounding mountains.
    The complex offers all amenities and many opportunities for active living, work and leisure, closer to nature. The project is inspired by the idea of combining the comforts of modern life with closeness to nature and life at a slow pace.
  • Park-type international golf course - managed by IMG, 18 holes, Driving range, Club House, Golf Academy;
  • Hotel 5 * Pullman OKOL Golf Resort & Residences, managed by Accor 148 keys, 40 branded houses;
  • Houses on an individual project with a view to the Iskar dam;
  • Detached houses and houses on an individual project of the golf course;
  • Golf course studios and lofts;
  • Row houses on the golf course;
  • Sports and adventure center, school and kindergarten, medical center, innovative office space, accommodation, farmers market and specialty shops, restaurants, a wide range of services;
  • Adventure park - adventure golf, rope park, zip-line, children's survivor park;
  • Farm;
  • Parks and playgrounds
    The development of OKOL Lake Park is planned in stages and the construction of the complex will be carried out in several phases. In the first phase, lasting 2 years, the golf course, the five-star hotel with branded houses, the line and forest park, the infrastructure and part of the residential areas will be built and put into operation. The first phase includes two buildings with studios and lofts, 20 terraced houses, detached houses and houses on an individual project of the golf course and overlooking the Iskar Dam.
    All properties are offered in full completion in two versions:
    - Option 'Premium Standard' - finished "turnkey", without removable furniture (with fully finished bathrooms, toilets and kitchens).
    - Option 'Premium Plus' - finished "turnkey", with movable furniture included.
    The properties can be furnished according to the previously developed interior projects or according to an individual assignment according to the specific requirements of the specific client.
    The properties have a 10-year full warranty on all construction and installation works, furniture and equipment.
    All properties in OKOL Lake Park are built according to the latest technologies and materials without wet processes. Accordingly, the processes typical of standard construction are not used - masonry of bricks, laying of plasters and putties, painting works and others. The construction concept of OKOL Lake Park is designed to provide higher quality of the final construction product, longer operation, easier maintenance or repair.
    The principles, solutions and materials laid down in the construction of OKOL Lake Park include:
  • Fully finished exterior environment, including landscaping and irrigation system, pavements on alleys, roads and sidewalks, street lighting and site infrastructure;
  • Reinforced concrete load-bearing structures;
  • Facade walls with KNAUF AQUAPANEL system;
  • Flat roofs, type "inverted" with two layers of waterproofing and thermal insulation 18 cm;
  • Suspended facades REYNAERS with three-layer glazing and ventilated facades with aluminum construction, thermal insulation of mineral wool - 12 cm and cladding of wide-format granite tiles and composite material;
  • Aluminum joinery REYNAERS with triple glazing;
  • Partition walls by KNAUF technology;
  • Dry floor floors;
  • Clear room height of 10 feet (3.05 m);

    Finishing works include:
  • Flooring and finishing materials of high quality parquets and large-format granite tiles;
  • Wall coverings of MDF boards, chipboard boards and large format granite tiles;
  • Raster ceilings, suspended ceilings with MDF boards, chipboard boards, "stretch" ceilings and large-format granite tiles on ceilings;
  • Entrance and interior doors;
  • Low current installations for internet, television and video intercom; Smart home wiring;
  • Underfloor heating with heat pump or multisplit system;
  • Cooling with multisplit system;
  • Equipped bathrooms and toilets;
  • Equipped kitchens - cabinet furniture with built-in appliances Miele;
  • Lighting fixtures in all rooms;

    We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.

    Property reservation
    You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.

    After sale services
    We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furniture, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.

  • Location

    Price list

    Price list of the available apartments

    Price list


    Technical features

    Обекти: Сграда 6 - Студиа тип Q – Б01, Б03, Б05
    Студиата тип Q са разположени в имот с напълно завършена екстериорна среда, включваща озеленяване и напоителна система, павирани настилки по алеи, пътища и тротоари, улично осветление с LED осветителни тела и площадкова инфраструктура (захранващи кабели; водопроводна инсталация; поливна инсталация; битова канализация; дъждовна канализация);

  • Конструкция - монолитна, стоманобетонна конструкция;
  • Покрив - плосък покрив, тип „обърнат“; два пласта хидроизолация и топлоизолация 18 cm; мълниезащитна инсталация;
  • Изолация основи - топлоизолация 12 cm; хидроизолация - дренажна и защитна мембрана;
  • Външни ограждащи стени – бетон; система КНАУФ АКВАПАНЕЛ;
  • Преградни стени - по технология на КНАУФ;
  • Под - система „сух под“;
  • Асансьори - KONE;
  • Дограма - алуминиева дограма REYNAERS с трислоен стъклопакет; окачена фасада REYNAERS с трислоен стъклопакет;
  • Фасади - вентилируеми фасади - алуминиева конструкция, топлоизолация от минерална вата - 12см; облицовки от широкоформатни гранитогресни плочи и композитен материал;
  • Подове в общи части - гранитогрес;
  • Стени в общи части - облицовки от MDF/ПДЧ;
  • Таван в общи части - облицовки от MDF/ПДЧ;
  • Стъпала в общи части - каменна облицовка;
  • Парапет в общи части - метален;
  • Входни врати в общи части - с контрол на достъп;
  • Електроинсталации - слаботокови инсталации за интернет, телевизия и видеодомофония; заложени всички необходими връзки, за лесно трансформация в SMART HOME без допълнително окабеляване; апаратура и механизми - от водещите в бранша производители LEGRAND, SCHNEIDER, ABB и др.
  • Водомери - с дистанционно отчитане;
  • Сграден водопровод - топлоизолирани полипропиленови тръби и обезбезшумена канализация.

    Вариант ‘Премиум Стандарт’ - минимална степен на завършеност (без подвижно обзавеждане) – описанията по-долу са за разработения и визуализиран интериорен проект. Имотите могат да бъдат обзаведени съобразно него или според специфичните изисквания на конкретния клиент.
  • Подове - гранитогрес REFIN CERAMICHE с размери 75/150 с дебелина 9мм.; настилка от декоративни камъчета с мрежа; мокет в спалня;
  • Тавани - облицовки от боядисан MDF; растерен таван ECOPHON ADVANTAGE; окачен таван - VIROC;
  • Стени - облицовки от фурнирован, боядисан, прорязан MDF; гранитогрес IMOLA CERAMIC THE ROOM с размери 120/120; облицовка с VIROC; огледало;
  • Врати- входна тапетна врата; интериорна врата;
  • Осветление - спотове BPM MINI MARTORELL; пендел баня FLOS IC LIGHTS SUSPENSION 1; луни за вграждане BPM KONI;
  • Санитария и оборудване в баня - умивалник от технически камък; смесител умивалник ROCA NAIA; вана ROCA VYTHOS RECTANGULAR; панел за вана ROCA VYTHOS L;
    образен панел за акрилна вана; смесител вана - ROCA INSIGNIA; термостатичен душкомплект ROCA (душ глава – RAINSENSE SQUARE 200, ROCA ATLAS); тоалетна чиния ROCA MERIDIAN, RIMLESS; корпус за мивка; стъклена преграда
  • Санитария и оборудване в дневна/кухня - умивалник TEKA FORLINEA; смесител TEKA – ARES; кухненски модул; кухненски остров от технически камък; модул гардероб; тапет IDEA MURALLE с основа от MDF/ПДЧ
  • Електроуреди - фурна за вграждане MIELE; стъклокерамична плоча MIELE; абсорбатор за пълно вграждане 60 см. MIELE; хладилник за вграждане под плот LIEBHERR
  • Други - комплект плъзгаща врата със система механизми на HÄFELE
  • ОВиК - MITSUBISHI HEAVY INDUSTRIES; отопление – мултисплит системи, ел. радиатори в баните; БГВ - бойлер с ел. нагревател; охлаждане – мултисплит системи.

    Вариант ‘Премиум Плюс’- опционална степен на завършеност, която с надгражда Премиум Стандарт с подвижно обзавеждане – описанията по-долу са за разработения и визуализиран интериорен проект. Имотите могат да бъдат обзаведени съобразно него или според специфичните изисквания на конкретния клиент.

  • Подвижна мебел - легло NATUZZI ITALIA FENICE – 231/198см; нощни шкафчета; бар столове BELCARO; кресло MOOOI – BART SWEVEL UNI PASSION; помощна масичка; лежанка MINOTTI LAWRENCE; табуретка; холна маса; модул шкаф при TV, вкл. библиотека; модул гардероб при спалня;
  • Електроуреди - съдомиялна машина за пълно вграждане;
  • Осветление - стояща лампа в дневна FLOS IC LIGHTS FLOOR; нощни лампи REDO HELLO;
  • Други- завеси тънки и плътни с електроуправление; биокамина PLANIKA PRIME FIRE 1000mm x 139mm x 245mm.

  • Разплащателни планове.

  • 6000 EUR- Резервация на имот(депозит) при етап на строителство- проектиране и подготвителни дейности.
  • 20 % Авансово плащане (сумата по депозита се приспада от авансовото плащане) -при етап на строителство- Получаване на разрешение за строеж и начало на строителните работи.
  • 50 % Междинно плащане- при етап на строителство- Завършване на груб строеж, Акт образец 14 .
  • 30 % Окончателно плащане при въвеждане на обекта в експлоатация- Акт образец 16 и придобине на Нотариален акт.

  • Генерален график.

    Развитието на комплекса е планирано поетапно и изграждането му ще се осъществява в няколко фази. Строителството на Фаза 1 е с планирана продължителност от две години. Концепцията за развитието на комплекса във времето е разчетена много прецизно и още на първа фаза проектът ще има усещане за завършеност.
    Изграждането на Фаза 1 е с осигурено финансиране и в момента се подготвя началото на строителните работи през пролетта на 2020 г. Строителството ще завърши през 2022 г., когато ще бъдат въведени в експлоатация съответните проектови елементи, включени във Фаза 1:

    • Международно голф игрище с клуб хаус, голф академия и сграда за поддръжка;
    • Петзвезден хотел Pullman Okol Golf Resort & Spa;
    • Брандирани къщи Pullman Living – 40 жилищни единици;
    • Многофамилни жилищни сгради в жилищна зона „Център“ – Сгради 2 и 6, с 32 студиа и 4 лофта;
    • Редови къщи в зона „Юг“ – 20 жилищни единици;
    • Самостоятелни къщи в зона „Север“ – 18 жилищни единици;
    • Къщи по индивидуален проект в зона „Изток“;
    • Линеен парк и лесопарк;
    • Пътна инфраструктура – довеждащи пътища и околовръстен път;
    • Електро инфраструктура - трансформатори и електропреносна мрежа, оптична интернет свързаност;
    • ВиК инфраструктура - напорен резервоар, водопроводна мрежа, тръбна мрежа за напоителни нужди, пречиствателни станции за отпадни води, канализационна мрежа, дъждовна канализация.

    Удобства и начинът на живот в Okol Lake Park!

  • Спортно-приключенски център - здравословният и активен начин на живот са водеща идея при проектирането на комплекса. Центърът ще бъде многофункционално съоръжение със зони на закрито и открито, предлагащи фитнес и различни групови занимания, водна зона с плувни басейни, детска зона, спортни зали и спортни игрища. Колоезденето във всичките му разновидности ще бъде водещият акцент;
  • Свобода и собствен дневен ред - с особена грижа за децата и тяхното пълноценно детство. В допълнение към множеството възможности за игра на открито и свободно време сред природата, децата на OKOL Lake Park ще имат възможност и да посещават училище в рамките на комплекса. Още в първоначална фаза в OKOL Lake Park ще бъде открита детска градина, а за учениците ще бъде осигурен транспорт до Американо-английската академия или до други училища в София и Самоков;
  • Игра на открито - Велосипедните и пешеходните алеи по всички улици на OKOL Lake Park са комбинация от активни и пасивни зони – атрактивни зони за игра, разнообразни места за сядане с паркова мебел и публично изкуство (скулптури и инсталации), пикник зони, детски площадки и зони за разхождане на домашни любимци;
  • Ферма - децата ще могат да научат как да се грижат за животните, как се отглеждат плодове и зеленчуци и колко красиви и благородни животни са конете. Във фермата ще се отглеждат овце, крави, коне и домашни птици. Освен, че ще функционира по модела на демонстрационните ферми, OKOL Park Farm ще произвежда продукция, която ще се продава в магазина на място и на фермерския пазар в търговския център на комплекса;
  • Здравни услуги - в комплекса ще бъде изграден медицински център със семейни лекари, спешен кабинет и кабинет по телемедицина;
  • Пропърти дружеството на OKOL Lake Park ще се грижи както за базовата поддръжка, решавайки проблемите с отпадъците, чистотата, озеленяването, ремонтите и тяхното администриране, така и за всички допълнителни нужди, под формата на индивидуализирани услуги като консиерж, почистване на къщи, почистване и поддръжка на дворно място, поддръжка, аварийни и текущи ремонти, обслужване на камина/барбекю, доставка покупки „от врата до врата“, куриерски услуги, детегледачка, грижа за домашните любимци, обслужване на автомобил, транспортни услуги, вале, паркинг, администриране, заплащане на такси, застраховки, битови сметки и др. Имотите в OKOL Lake Park ще се ползват от различни пропърти мениджмънт пакети, цената на които ще варира в диапазон 0.70-1.20 евро/кв.м./месец;
  • Сигурност и охрана. Максимата „Моят дом е моя крепост“ няма да важи в OKOL Lake Park. Проектът има за цел да създаде пространства без прегради – и в пряк, и в преносен смисъл – да провокира хората към откритост, към общуване, към споделяне. Затова няма да има високи зидове, но средата ще бъде спокойна и сигурна – чрез ненатрапчиво видеонаблюдение, СОТ и охранителни патрули, които да реагират в рамките на минути.
  • Фермерски пазар – ще се предлага продукция от различни местни производители и продукция от фермата на OKOL Lake Park в малки специализирани магазинчета - Boucherie – месарница с прясно месо, месни продукти и грил; Fromagerie – магазин за сирена, вино и сладка; Fruiterie – магазин за плодове и зеленчуци и Boulangerie – пекарна с хляб и сладкарски изделия;
  • Ресторанти и заведения за хранене – предвидени са Fine Dining в Клуб Хауса на голф игрището и в ресторантите на 5* Хотел Pullman; българска, италианска и средиземноморска кухня в ресторантите в Центъра; обедно меню в офисната зона и храна за вкъщи, пресни сандвичи, фрешове и напитки във фермерския пазар;
  • Търговски услуги – предвидени са банков офис с банкомат, аптека и дрогерия, перално и химическо чистене, автомивка и фризьорски и козметичен салон.
    *В комплекса са предвидени и свободни търговски площи за отдаване под наем.

  • Construction update

    : 08.06.2017year



    Please wait....


    You successfully saved this property or selection in your "Favourite properties''
    The map is loading the selected properties