LUXIMMO is part of Stoyanov Enterprises
Luximmo

Apartment in Sofia

BULGARIA / REGION SOFIA / TOWN SOFIA / DISTRICT BOYANA   On the map
Type:
2-bedroom apartment, Building
Total area:
179 sq.m
Number of floors:
5
Floor:
3
Bedrooms:
1
Bathrooms:
1
Elevator:
yes
Garages:
8
Total size of the buildngs/complex
1394 sq.m
Reference number:
Sve-74383-26844
Info pack
Heating
Gas heating system / Underfloor heating
Furnishing
Unfurnished
Type of construction
High ceilings (over 2.85 m) / Reinforced concrete structure / Brick-built
Internal Walls
Internal insulation
Distance
18 km
Distance from the property to major attractions
  • Airport Sofia (SOF): 18 km
  • Grocery shop: 400 m
  • Stop of the public transport: 500 m
  • Railway station: 3.5 km
  • Hospital: 900 m
  • School: 1 km
Views from the property
  • Mountain views
  • Town views
Construction
  • Brick-built
  • High ceilings (over 2.85 m)
  • Reinforced concrete structure
Heating
  • Gas heating system
  • Underfloor heating
Air-conditioning
  • Heat pump

Two-bedroom apartment in a new ecological building, with 24-hour video surveillance, security system and contactless access to the common parts of the building. Set in Boyana district at the foot of Vitosha Mountain, an area away from the city noise at the same time, with convenient transport links, which makes it quick to get in the city dynamics. The main roads are "Ring Road" and Tsar Boris III Blvd.
Heating is achieved through an innovative high-efficiency heating and cooling system with energy class "A".

The apartment is located on the third floor in a building with one entrance and 5 floors - ground floor, 3 residential floors and one underground floor where the parking lot is located. Only 8 apartments, 2 apartments per floor are planned, which will ensure maximum peace and privacy of future owners. The apartments have high ceilings (more than 2.80 m) and functional layout, allowing the pooling of apartments and maximum use of space.

The total area of the property is 162.42 m2. The layout of the premises is functional and practical.
Consists of:

  • Two bedrooms;
  • Open kitchen;
  • Hall;
  • 2 bathrooms / toilets;
  • Anteroom;
There is a possibility to purchase a parking space.

Kv. Boyana is one of the most preferred neighborhoods in the capital. Benefits of the area are clean air, combined with beautiful panoramic views and park environment. The district is built mainly with new houses with maintained yards. Close by there is everything you need for a comfortable everyday life.
There are many private schools with foreign language learning, the National Museum of History, the Boyana Church - a monument of culture included in the UNESCO list.


Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.

Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.

After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furnishing, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.


Location

This is the exact location of the property/complex. You can zoom in or zoom out, or you can move the map, using the mouse or points located on the map itself.

`

Technical features


  • Конструкция - монолитна, стоманобетонова, скелетна конструкция с безгредови плочи, позволяваща свободно планиране на вътрешните пространства;
  • Водоплътен вискокоякостен C30-37 бетон с Хидро, Топло, Паро и др. изолации;
  • Водоплътност на бетона и хидроизолации: Sika, топлоизолации и пароизолации: Austrotherm, Dupont Tyvek;
  • Вътрешни стени - зидария от керамични тухли “WIENERBERGER” – най-големият производител в световен мащаб с доказания продукт – “Porotherm” – произведен от естествена суровина – глина и специална технология за нейната преработка. Керамичните блокове са с вертикални кухини, с висока топлоизолационна способност и много добра звукоизолация, с висока механична якост, притежаващи способността да "дишат“, т.е. действат като естествен регулатор на микроклимата (регулират относителна влажност на въздуха, изравняват температурните колебания и поддържат комфортна температура на повърхността на вътрешните стени).
  • Парапети външни - метал;
  • Настилка по тераси - студоусойчив гранитогрес и/или естествен камък;
  • Входни врати - SOLID 55 – блиндирани луксозни врати с покритие от естествен фурнир, с много високо ниво на сигурност, сертифицирани за взломоустойчивост, шумо и топлоизолация;
  • Дограма- “SCHÜCO”, Германия - FW 50+SG- висококачествена модерна алуминиева система с прекъснат термомост.
  • Системата изпълнява най-високите стандарти за топло и шумоизолация (49 dB), здравина и устойчивост и отговаря на повишените изисквания по отношение на стабилност и сигурност, с лесна поддръжка. Голяма трансперантност чрез тънка рамка.
  • Противовзломна. Защита при влизане с взлом- RC 3.​ "AGC", Троен стъклопакет - от 3 броя нискоемисийни стъкла– гарантиращи намаляване загубите на топлина през стъклопакета, отразяване на слънчевата топлина, изолация срещу студ, максимална светлопропускливост и отличен термален комфорт както през лятото, така и през зимата. Ламинирани стъкла /Триплекс/ - безопасни стъкла, без риск от наранявания и подобрени звукоизолиращи свойства;
    Благодарение на добре подбраната конфигурация, коефициентът на топлопреминаване на целия продукт е Uw = 0,9 W/m2.K (при нормативни изисквания за дограма Uw ≤ 2.0 W/m2.K). UV защита.
  • Завършване на дограма- транспортен профил от PVC кутия 20/24мм по периметъра на позициите при контакта със строителната конструкция;
  • Изолации - отвън: хидроизолационна лента GreenteQ с широчина 150мм на фирма VBH; отвътре: парозолационна лента GreenteQ с широчина 150мм на фирма VBH.

Architecture

Вентилируемите фасади са съвременния тип решение за по-добра топло и шумоизолация за сградите, при който облицовъчният слой се обособява като самостоятелна конструктивна форма. При липса на директна връзка с носещата конструкция, фасадата се премества и деформира, независимо от носещата конструкция и се намаляват рисковете от увреждане на облицовката. Във формираното въздушно пространство между топлоизолацията и облицовката се осигурява свободна циркулация на въздуха – отвежда се влагата от помещенията и строителната такава - по този начин сградата „диша“, а не се „запечатва”, също така се охлажда сградната „обвивка” през топлите месеци чрез намаляване на потока от топъл въздух към сградата. Гарантира се ефективността и на топлоизолационния слой, като се свежда до минимум на риска от намокряне и механично увреждане.

Основните предимства на вентилируемите фасади са:

  • Дълъг живот;
  • Отлична топлоизолация;
  • Отлична шумоизолация - до 15 dB;
  • Защита срещу сняг, дъжд и конденз от вътрешна страна на стената;
  • Възможност за използване на тъмни цветове без това да води до „прегряване на сградата”;
  • Вграждане на негорими облицовъчни материали;
  • Лесна поддръжка и подмяна на наранени участъци.

Основните предимства на кедровото дърво са:

  • Дълъг живот - 40 години гаранция;
  • Естествен изолационен ефект, много пъти по-висок от този на други материали;
  • Кедровите дървета съдържат естествени съставки (масла), които отблъскват насекомите;
  • Отлична шумоизолация;
  • Изключително издръжливо на силен вятър, лоши атмосферни условия, големи температурни промени и дори земетресения;
  • Заради безкрайните цветови варианти на кедровото дърво, всяка подобна фасада е на практика неповторима.

План на строителство


  • АКТ 15 май 2019 год.
  • АКТ 16 август 2019 год.

Инсталации

ВиК:
Комплексът е с изцяло изградена водопроводна и канализационна системи с: усилени безшумни (до 15 db) тръби "Wavin Astolan", устойчива до 95°С Киселиноустойчивост от pH 2 до pH 12,
водопроводната мрежа чрез иноксови тръби "Viega Inox".
Заложени са изолационни материали, осигуряващи обезшумяване и комфорт. Инсталацията за отводняване на климатичните тела ще се включи в канализационната система на сградата. Изградена система от воронки, решетки и тръби за отвеждане на всички дъждовни води.

Eлектро - инсталация:
Електрическата инсталация е със степен на защита IP 44. Предвидено е дежурно и евакуационно осветление. Oсветлението на общите части се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор. Вентилацията се управлява посредством релета за време. Всички осветителни тела са LED, с минимална консумация, пожарообезопасен тип и притежават съответния сертификат. Изградени мълниезащитна и заземителна инсталации.


  • Слаботокова инсталация:
    Базовият продукт включва напълно изградени и монтирани:
  • Окабеляване за сигнално - охранителна инсталация на общите части;
  • Окабеляване за кабелна телевизия и високоскоростен оптичен интернет - във всяко помещение са предвидени изводи;
  • Аудио Видео домофонна система, свързана с рецепцията и входната врата на сградата;
  • Окабеляване за Smart Home, което при желание на собственика на жилището, дава възможност за:
    Дообогатен продукт, получен чрез въвеждане на единна интегрирана KNX платформа за интелигентно управление на дома, осигуряваща свързаност и управление на системите за климатизация, вентилация, осветление, слънцезащита, домакински електроуреди, видеонаблюдение, пожароизвестяване, домофонни системи, мониторинг и контрол на технологични съоръжения, поливни системи, симулиране на присъствие, енергиен мениджмънт и др., като те бъдат управлявани, настройвани и наблюдавани автоматично или ръчно, включително и от различни мобилни устройства отдалечено, през Интернет. Автоматизираното управление на сградните отоплителни, вентилационни и климатични инсталации осигурява по-висок комфорт на обитателите и спомага за намаляване на енергийното потребление, както за безопасността при използването на различните уреди в дома.

Отопление


  • Отопление и охлаждане с Активиран темпериран бетон ( водно таванно интегрирано в бетонната плоча). Избягва се недостатъка на подово - топъл и студен под;
  • Предвидени помещения за монтаж на Термопомпи "Mitsubishi Zubadan" за всеки апартамент и/или газови котли;
  • Рекуперация (Контролирана вентилация) "Viessmann" (постоянен приток на свеж въздух, без влага, мухъл, миризми, прахов и антибактериален филтър);
  • Предвидени помещения за монтаж на бойлери 400 л. за всеки апартамент;
  • Керамични коминни тела "Schiedel";
  • Негоряеми вентиалционни тръби.

Смарт портиер


  • 24 часово видеонаблюдение и контакт с оператор - портиер;
  • СОТ;
  • Keyless безконтактен достъп до общите части на сградата (цена - 150 лв. общо на месец за всички апартаменти в сградата). Необходимата техника за услугата ще бъде монтирана.

Общи части


  • Проектирани с идея за светлина и простор, общите части създават усещане за комфорт и уют в комбинация със забележителна гледка към Витоша и София;
  • Настилки от естествен и технически камък, гранитогрес, декоративни мазилки и облицовки, технически камък "Grapol", дизайнерски мебели и LED осветление;
  • “ORONA” - безшумен асансьор с модерен дизайн на испанската марка, световен лидер, с дизайнерски изпълнена кабина, 8 местен, с товароподемност 625 кг.

Подземен паркинг


  • Под – настилка от шлайфан бетон;
  • Стени – шпакловка с крайно покритие латекс;
  • Таван – от готова стоманобетонова плоча;
  • Гаражна врата – “Hörmann” Германия, автоматична, електрическа, с радиосистема"BiSecur" за задвижванe.

Схема на плащане

Резервационен депозит:
Възможност за индивидуални схеми на плащане
Всеки от апартаментите в сградата може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 5000 евро. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за периода до подписване на предварителния договор - в рамките на 14 дни.

Стандартна схема на плащане:

  • Депозит - 5000 евро за тристайни и многостайни апартаменти;
  • Депозит - 3000 евро за двустайни апартаменти;
  • 20% Предварителен договор
  • 30% АКТ 15
  • 50% АКТ 16

Contact

Apartment in Sofia

Luxury by town or resort

all settlements 
in Bulgaria  

Luxury properties by region

All regions 
in Bulgaria 

Luxury properties by type

All properties by type 
in Bulgaria 

Popular
searches

all popular searches
in Bulgaria 
You successfully saved this property or selection in your "Favourite properties''
The map is loading the selected properties