Maisonettes in Cherkovna Residence

Prices   Price list
156 482 – 245 910
998 €/sq.m – 1 082 €/sq.m

No commission from the Buyer

Apartments (various types), 2-bedroom apartments, 3-bedroom apartments, Two-level penthouses, Penthouses

Unit sizes:
144.67 sq.m — 246.27 sq.m Plans

Number of floors:


Reference number:
Sof 82632
Info pack

unfinished internally

Central heating

Type of construction
Reinforced concrete structure / Brick-built

Central heating

2.5 km 10 km 6 km

Distance from the property to major attractions
  • Mountain lift: 10 km
  • Town center: 2.5 km
  • Airport Sofia (SOF): 6 km
Views from the property
  • Town views
  • Views to inner garden
  • Brick-built
  • Reinforced concrete structure
  • Central heating
  • Air-conditioning system

We present you a new residential project - the result of the combined efforts of talented Sofia architects and a proven construction and investment company, which has an impressive portfolio of successfully completed projects. Situated in the center of Sofia, the new apartment complex combines a strikingly modern design with high class materials and unique ergonomics for a comfortable lifestyle, with minimal energy and maintenance costs.

• Cherkovna Street, Sofia. Registered office in Suhata reka district;
• immediate proximity to a metro station (currently under construction and planned to be commissioned by 31.08.2019);
• Within walking distance are supermarkets, schools and kindergartens;
• 10 minutes walk to one of the most prestigious streets of Oborishte;
• Serdika Center Mall is only 4 minutes by car or about 15 minutes on foot;
• the top center of the capital, Alexander Nevski Cathedral and the Sofia University are only 5 minutes by car or about 20 minutes on foot.

Features of the complex
The new gated complex will consist of 8 residential sections divided into 3 buildings. The buildings are located around the heart of the complex - a shared patio with no car access, with lush greenery and recreation areas for residents. The project has been carefully thought through to the last detail. It consists not only of apartments, but also of a shopping area with restaurants, shops, bank office, dental studio and many other services for the residents of the complex. The three basement levels provide the necessary garage or parking space for each home.

The complex will leave a memorable trace in the urbanization of the capital thanks to the unique architectural solution for Sofia: breakages in the facade that will unite the inner and outer space, improve the air circulation, will bring a lot of light from the south and west in the yard. The breakthroughs were solved as a patio with recreation benches and landscaped areas with ornamental wood in the center.

The apartments
The building is medium in size and has about 200 apartments of the types:

• 2-room apartments with an area of about 52.44 - 74.60 m2. Prices from € 49 818 to € 85 790;
• 3-room apartments with an area of about 90.51 - 96.02 m2. Prices from € 85 985 to € 105 622;
• 4-room apartments with an area of 111.84 - 158.47 m2. Prices from € 120 787 to € 156 885.

The apartments are furnished to the degree of finish according to BDS (putty and putty), with German PVC joinery with aluminum cap and triple glazing. Their ceilings are 2.75 m in height, which is 15 cm above the minimum permitted height of 2.60 m2 (practiced massively in other new residential buildings in the capital). All apartments come with armored front doors from Porta Doors with locks and locks installed.

The residential floors are designed to offer maximum comfort and tranquility to the residents. Expensive facade materials ensure not only the durability of the appearance of the buildings, but also good noise and thermal insulation of the living spaces. The bedrooms of the apartments are oriented to the inner quiet courtyard for comfort. In addition, the complex has video surveillance, controlled access and 24-hour security.

At the request of the buyers, our after-sales service team can offer professional solutions for the completion of the apartments, interior design and delivery of custom-made furniture to the client, according to his specific budget.

We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.

Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.

After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furniture, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.


Floor plans

You will need an application for reading the files in .pdf format. In case you do not have that application, you can download it from here Acrobat Reader.

Architectural floor plans and layouts
(PDF 23.26 MB)

 Download plan  1

Price list

Price list of the available apartments

Price list


Technical features

Конструкция – монолитна стоманобетонова безгредова;

• Облицовки тип вентилируема фасада - Алумниев композитен панел „ETEM“, тип etalbond, в два цвята;
• Клинкерни тухли – облицовка от немски клинкерни плочи, лепило и фуга „Ardex“ за полагане на плочи;
• Външна минерална мазилка на „Baumit“, със съответния топлоизолационен пакет с дебелина 10см от EPS, в два цвята;

Плосък покрив (неизползваем) – топлоизолация - XPS (екструдиран пенополистирол), пароизолация, замазка за осигуряване на наклоните и хидроизолация, изпълнена с рулонен битумен материал в два плата, горния пласт с посипка.

Скатен покрив – шиндли от полимерна ламарина, топлоизолация, OSB, вентилируема кухина, летви по наклона, пародифузна мембрана, топлоизолация минерална вата - 14см, пароизолация.

Вертикална планировка - изцяло завършена по проект - градинско осветление, алеи, озеленяване, автоматизирана поливна система.

Подови настилки:
• Циментова замазка със звукоизолация в спални, дневни, бани, санитарни възли, коридор, антре, килер - тип „звукоизолация за плаващ под“, без финишно покритие;

• Външни стени тухла 25 см „Wienerberger ” Porotherm 25 N+F с „допълнителна“ топлоизолация отвън;
• Довършване на стени отвътре – машинна дишаща мазилка „Röfix“;
• Вътрешни стени между апартаментите - тухла 25 см „Wienerberger” Porotherm 25 N+F, машинна дишаща мазилка „Röfix“;
• Вътрешни преградни стени в апартаментите - тухла 12 см „Wienerberger” Porotherm12 N+F, машинна дишаща мазилка „Röfix“;

• гипсова шпакловка с алуминиеви ъгли по всички външни ъгли (опция за окачен таван от гипсокартон);

Санитарни възли:
• под – циментова замазка,с хидроизолационна обмазка на циментова основа;
• стени – варо-циментова мазилка, с хидроизолационна обмазка на циментова основа с височина до 30см;
• таван – варо-циментова мазилка;

Балкони, лоджии и тераси – завършени, с хидроизолация и с настилка от гранитогрес, с монтиран изцяло стъклени парапети от закалено стъкло по архитектурен детайл.

Дограма: PVC с петкамерен профил, фолирана в цвят графит, стъклопакет троен – 32 мм, с отваряемост съгласно архитектурен проект. Търговските обекти и penthouse апартаментите на последните два терасовидни етажа са с алуминиева дограма на фирма „ETEM“, с „прекъснат термомост“ и троен стъклопакет.

• Входни блиндирани врати - 140 кг. – „Porta Doors“, модел Гранит с включен обков, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка, обхватна каса, шпионка и дръжка неръждавейка с покритие CPL;
• без монтирани интериорни врати (опция срещу допълнително заплащане);

Общи части - изцяло завършени:
• стълбища и площадки – под - настилка от полирани гранитни плочи, алуминиев парапет и ръкохватка, стени - боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, тавани - боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с осветление по интериорен проект;
• гл. фоайета и коридори – под - полирани гранитни плочи, стени - боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, окачени тавани с гипсокартон, боядисани с латекс, с осветление по интериорен проект;
• пощенски кутии;

Подземни гаражи:
• под - шлайфан бетон;
• стени – зидария от газобетон, шпакловка с крайно покритие боя;
• тавани – видим бетон;
• пожароустройчиви метални врати с EI-30 cm;
• ел. част – изпълнена съгласно проекта;
• входна врата с вертикално отваряне с автоматично задвижване, с възможност за механично отваряне;

Подземни паркоместа:
• под - шлайфан бетон;
• стени – видим бетон ;
• тавани – видим бетон;
• ел. част – изпълнена съгласно проекта;
• изпълнена маркировка и обозначения на всяко паркомясто – по проект;
• секционни врати на двете входни рампи за влизане в подземния паркинг, с индивидуални дистанционни управления.
В подземния гараж няма да се допускат автомобили с газови (метанови) уредби.

• под – циментова замазка;
• стени и таван – варо-циментова мазилка;
• ел. част – изпълнена съгласно проекта;
• врата метална със секретен ключ;

ВиК инсталации:
• Захранването с топла вода ще бъде централно от абонатна станция, разположена в сутеренно ниво;
• Вертикални водопроводни клонове от полипропиленови тръби , с изолация - инсталацията за студена, топла и циркулационна вода;
• Вертикални канализационни клонове от полипропиленови тръби;
• Инсталация за топла и студена вода положена в стените на санитарните помещения от полипропиленови тръби;
• Канализационна инсталация в санитарните помещения от полипропиленови тръби и фасонни части;
• Подовите сифони в санитарните помещения на апартаментите са DN50 със странично оттичане и воден затвор 50мм;
• Индивидуални водомери за студена и топла вода, с дистанционно отчитане за всяко жилище;
• ВиК изводи на тапа за мивка, миялна машина, пералня, сушилня към кухни и килер;
• Противопожарно сухотръбие в общи части;
• Пожарни касети по коридорите и в подземния паркинг;
• Изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води по балкони/лоджии и тераси;
• Инсталация за отводняване на климатичните тела, изцяло скрита. Включването и в канализацията на сградата ще се извърши през сифони или S - връзки. По този начин се възпрепятства проникването на канализационни газове в климатичните тела, а оттам и в жилищните помещения;

ОВК инсталации:
• Централна ТЕЦ - абонатна станция;
• Разпределителни табла с топломери в общия коридор, с което се осигурява директен достъп за измерване на топлинната енергия за отоплителни нужди от инкасаторите на “Топлофикация”;
• Тръбна линия от етажното табло до апартаментните разпределителни табла от полиетиленовa тръбa с алуминиева вложка, топлоизолирани с топлинна изолация тип “K-Flex” или друга с подобни показатели;
• Захранващи тръбопроводи между апартаментните разпределителни табла и отоплителните тела от полиетилен с алуминиева вложка, положени в подовата замазка в защитна гофрирана тръба;
• Предвижда се вентилиране на санитарните възли с осеви вентилатори, влагозащитени, със самозатваряща се клапа, която предотвратява връщане на миризми, когато вентилаторът не работи. Изхвърлянето на отработен въздух е над покрива на сградата (без доставка и монтаж на вентилатора);
• Предвижда се вентилиране на кухненски боксове в апартаментите посредством кухненски абсорбатори. Изхвърлянето на отработен въздух е над покрива на сградата(без доставка и монтаж на абсорбатор);
• Ще бъдат положени тръбни връзки и окабеляване за инсталация и монтаж на система „сплит“ климатизатори, инверторен тип във всяко жилищно помещение (дневна или спалня)(без доставка и монтаж на вътрешно и външно тяло);

Ел. инсталации:
• Електрическа инсталация - завършена, окомплектована съгласно българските стандарти, с ключове и контакти, изградено апартаментно табло с автоматични предпазители и дефектнотокова защита, кабели положени в гофрирани тръби;
• Ще бъде изградена система за видеонаблюдение и контрол на достъпа, покриваща периферията на сградите, прохода за жилищните входове и достъпа до сутерените през входните рампи;
• Контролиран достъп до гаражните нива;
• Изводи за осветителни тела;
• Осветителни тела за общите площи и околното пространство;
• Осветлението в общите части се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор;
• Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet;
• Окабеляване и захранващ блок за видео-домофонна уредба с възможност за отваряне на електрическа брава на входна врата; система за контрол на достъпа на входни врати на сградите;
• Домофонната инсталация ще включва домофонна слушалка с видеонаблюдение във всеки апартамент с връзка до таблото на партера с домофонен говорител и звънчеви бутони, монтирани на входа. В слушалките ще има вграден зумер. Той звъни по различен начин в зависимост от къде е повикването - от входната врата на комплекса или от входната врата на апартамента;
• Кухненски бокс с всички необходими изводи – ел. изводи за миялна машина, хладилник, котлони, фурна и абсорбатор;

Мълниезащитна инсталация:
За предотвратяване от преки и непреки попадения на мълнии върху жилищните сгради са предвидени за изпълнение мълниезащитни инсталации.

Заземителна инсталация:
Инсталира се с цел ограничаване на високото напрежение и отвеждане в земята на
големия електрически заряд, който може да възникне при попадане на мълния или
комутационни процеси в енергийната система. Заземителната система премахва или
ограничава риска от повреди в електрическата инсталация и по този начин защитава
хората и оборудването от опасните напрежения.

Асансьорни уредби - асансьори (ел. механичен, без машинно помещение) - предназначени за 8 лица и с товароносимост 630 кг, със спирки на всеки етаж /вкл. подземните нива/, двупанелни телескопични врати със защита, луксозна кабина;

Външно захранване на сградата с електрическа енергия, вода, канал и връзка с „Топлофикация София“ ЕАД.


Комплексът е решен в модерен индустриален стил. Играта от светли и тъмни геометрични фигури, омекотени от флоралните акценти създава настроение и чувство за лукс и престиж. Предвидени са пробиви във фасадата, които ще обединят вътрешното и външното пространство, ще подобрят циркулацията на въздуха, ще вкарат много светлина от юг и запад в двора. Пробивите са през три нива и са решени като „patio“, с достъп от общите части на живущите в два съседни входа. Във всеки от тях ще има зелен остров с декоративно дърво и пейки за отдих. Въпреки загубата на жилищна площ, архитектурното решение ще остави запомняща се следа в урбанизирането на столицата ни.


Комплексът ще се намира в непосредствена близост с метро спирка „Владимир Вазов“, част от трети микродиаметър на Столичния Метрополитен. Очаква се този етап от трасето да бъде завършен до 31 август 2019г. Топ центърът на столицата, Катедрален Храм Александър Невски и Софийският университет са само на 5 мин. с автомобил или около 20 мин. пеша.

Construction update

: 08.06.2017year



Please wait....


You successfully saved this property or selection in your "Favourite properties''
The map is loading the selected properties

Floor plans

You will need an application for reading the files in .pdf format. In case you do not have that application, you can download it from here Acrobat Reader.

Architectural floor plans and layouts
(PDF 23.26 MB)

 Download plan  1