1-bedroom apartment in Sofia

66 622 (excl. VAT)
980 €/sq.m
(excl. VAT)

No commission from the Buyer

1-bedroom apartment

Total area:
67.98 sq.m (net area: 59.92 sq.m plus common areas: 8.06 sq.m)

Number of floors:





Total size of the buildngs/complex
7272 sq.m

Reference number:
Sof 77720

unfinished internally

Gas heating system

Type of construction
Reinforced concrete structure / Brick-built

Gas heating system

7.7 km 8 km 17 km

Distance from the property to major attractions
  • Mountain lift: 8 km
  • Town center: 7.7 km
  • Airport Sofia (SOF): 17 km
Views from the property
  • Mountain views
  • Town views
  • Brick-built
  • Reinforced concrete structure
  • Gas heating system
  • Inverter air-conditioner

We are presenting a new one-bedroom apartment in an exclusive residential building Via Bulgaria 2 on "Bulgaria" Blvd., Sofia. Via Bulgaria 2 is a natural extension and addition of the Via Bulgaria building, which combine a comfortable and elegant lifestyle, modern design, great location and a profitable investment. A project, behind which stood some of the most serious Bulgarian builders we have had the opportunity to work with.

The one bedroom apartment is located on the 5th floor (elevation 17.00) and has a total area of 67.98 m2. (net area 56.81 m2. + common parts 8.06 m2.).
The apartment consists of a bedroom, a living room with a kitchenette, a bathroom with toilet, an entrance, a terrace.

The apartment is offered for sale with high quality BDS (putty and putty), high-grade aluminum joinery, thermal insulation and triple glazing.
The investor offers the opportunity to perform finishing works, as well as solutions for air conditioning - heating and cooling, according to the wishes and budget of the client.

We have residential and commercial properties for sale in the first phase of Via Bulgaria. Check them out here!

Architecture of the building
A 15-storey building with luxury apartments, offices and a showroom. On the ground floor of the building is a shop area with a total area of 716 m2, on the first floor - 4 offices with a total area of 900 m2.

From the 3rd to the 15th floor, the architectural plan envisages the construction of a total of 75 apartments.
The underground level provides for the construction of storage facilities and parking is provided through an underground level and two underground levels.

Landscaping on the adjacent territory is also planned. The architectural design of the building inspires modernism and comfort.

The finishing work is of the highest standard, with the inputs of the highest class materials, ensuring durability and easy maintenance of the building over time.

Apartments, retail space and parking spaces
The apartments are 75 in total and are of the following types:
• Studios (one-bedroom apartments);
• One bedroom (one bedroom)
• Two bedrooms (two bedrooms)
• Unique penthouse with 3.00 m high (light) ceilings on the top floor,
• Parking spaces: open (around the building); parking places closed (in underground parking):
• Ground floor shop (showroom)
• Offices on the first floor

Heating and air conditioning
The heating for the building is planned to be gas, with individual boilers for the apartments. Pre-installed and constructed pipework for the radiators of each apartment.
Pre-laid, also during the construction, are also pipe routes, with separate places for the outside and inside of the air-conditioning system chosen by the buyer.

Investment opportunity:
The project will be built on one of the last remaining vacant lots, on the emblematic one for the capital, Bulgaria Boulevard. The areas around the wide thoroughfare connecting the city center to the prestigious Boyana neighborhood and Vitosha Mountain are undoubtedly among the most prestigious for living and business in Sofia. Buying a home right here is a great investment, both for your own housing and for renting to generate high returns.
The estimated rental yield is 5-7% per year.
Professional management of the building and work with the tenants is provided.

Payment Schemes:
The property can be booked with a down payment of € 3,000.

Option 1: Standard plan
• Reservation deposit;
• 20% upon signing the preliminary contract, deducting the reservation deposit;
• 20% upon completion of elevation 0.00m;
• 20% upon completion of "rough construction" and received Act 14;
• 30% for a finished facade, roof and installed window frames;
• 10% upon commissioning of the building (Act 16).

Option 2: Discount plan 3% of the price
• Reservation deposit;
• 80% minus the deposit amount when signing the Preliminary Contract;
• 10% for a finished facade, roof and installed windows;
• 10% upon commissioning of the building (Act 16);

The investor also offers the possibility to agree on an individual payment scheme that meets the buyer's capabilities and needs.

The price of the house is without VAT.

We have residential and commercial properties for sale in the first phase of Via Bulgaria. Check them out here!

We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.

Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.

After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furnishing, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.



Special Price

ПРОЛЕТНА ПРОМОЦИЯ - от 08.04.2019 до 08.05.2019 г. всички свободни апартаменти, офиси и магазини в новостроящата се емблематична сграда 'VIA Bulgaria' са на специална цена:
-10% от ценовата листа в нашия сайт!
Промоцията е валидна за резервации, направени в периода 08.04-08.05.2019 г.за всички видове апартаменти, офиси и магазини.


Инвеститорът предлага възможност за изпълнение на довършителни работи, според желанията и бюджета на клиента. Може да се изпълни ремонт и по интериорен дизайн проекта на клиента. Цените на довършителните работи са в рамките на около 64 €/кв.м, като в тази цена не са включени разходи за подови настилки, санитария за баня, WC и осветителни тела.

Management and maintenance

Осигурена е компания за управление на имоти, която е ангажирана в последващото стопанисване на сградата и работа с наемателите.


Technical features

Архитектура на сградата
Здание на 15 етажа с луксозни апартаменти, офиси и шоурум. На партера на сградата е ситуирана магазинна част с обща площ 716 кв.м, на първия етаж 4 офиса с обща площ 900 кв.м. От 2 до 15 етаж архитектурния план предвижда изграждане на общо 75 апартамента. В подземното ниво е предвидено изграждане на складови помещения, а паркирането е обезпечено посредством надземно ниво и две подземни нива. Планирано е и озеленяване на прилежащата територия. Архитектурният дизайн на сградата внушава модернизъм и комфорт. Изпълнението на довършителните работи е от най-високо ниво, вложени са материали от най - висок клас, осигуряващи дълговечност и лесна поддръжка на сградата във времето.

• монолитна стоманобетонова конструкция, съгласно единни европейски строителни нормативи за осигуряване на висока якост и ниска деформативност, високоякостни бетони
• обща фундаментна плоча с дебелина 1.40м, гарантираща липса на дефекти в стени, подове и тавани от неравномерни слягания на земната основа
• етажни плочи - дебелина 20 см, осигуряващи висока шумоизолация между отделните етажи, благодарение на шумоизолационна мембрана против ударен шум с индекс на звукоизолация 35db;топлоизолация на плочите
• колони-разпределени оптимално, така че да попадат основно в стените между отделните апартаменти, осигурявайки свободна планировка на интериорната среда
• височина на тавани от 2 ри до 11 етаж -2.80м.
• височина на тавани на пентхауса ап. N12.92 - 3.18 м конструктивно и около 3.00м светло.

Окачена фасадата от стъкло-фибробетон и детайли от стъкло и алуминий. Фибробетонът като материал се получава след смесване на цимент, ситен кварцов пясък, полимерни и пластифициращи добавки и алкалоустойчиви стъклени фибри - AR Glass. Благодарение на последните, той притежава повишена износоустойчивост, лесно формоване, възможност за изпълнение на много малки дебелини и липса на микропукнатини в готовия продукт. Фибрите са също киселиноустойчиви, което ги прави приложими и в условията на най-агресивната градска среда.

Висококачествена алуминиева дограма с термомост и троен стъклопакет.

Плосък покрив, топло, паро- и хидроизолиран.

Общи части
• стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25 см, и крайно покритие латекс;
• подови настилки и стъпала от естествен камък;
• осветление по архитектурен проект;
• парапет по архитектурен детайл;

два високотехнологични асансьора от един от водещите световни производители: OTIS, KONE или Orona.

Подземен паркинг
• подови настилки от шлайфан бетон;
• стени – шпакловка с крайно покритие латекс;
• таван – стоманобетонова плоча;

Паркова зона
Озеленени и аранжирани пространства с храстовидна и дървесна растителност.

Отопление и климатизация
Предварително заложени, още по време на строителството, тръбни трасета и обособени места за външно и вътрешно тяло на избраната от купувача климатична система. Допълнително могат да бъдат предложени различни системи за отопление и охлаждане (в т.ч. климатици, термопомпи , инфрачервени радиатори и др.)

Въздухообменът в сградата е организиран така, че да се осигурят санитарно-хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация. Предвидени са:
• смукателни битови вентилатори с клапа, управляващи се директно от ключа за осветление – във всички санитарни и складови помещения в апартаментите и магазините;
• работни смукателни инсталации за двете нива на гаражите. Те директно изхвърлят замърсения въздух навън. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през двете гаражни врати;
• аварийна вентилационна система по всички стълбищни клетки и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация;
• аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена зона, които се включват при пожарна авария.

Водопроводна инсталация
• за битови нужди:
- полипропиленови тръби, които не отлагат котлен камък и не корозират;
- водомери;
• за противопожарни нужди:
- противопожарната инсталация се състои от пожарни касетки разположени на всеки етаж, комплектовани със струйник и шланг с дължина 20 м. Монтирани са дискретно в конструктивните елементи на сградата.
Канализационна инсталация
• за битови нужди:
- "безшумни" тръби-изработени по технология, която позволява снижаването на шума от оттичащата се вода да бъде сведен до минимум
• отводнителна инсталация-скрита система за отвеждане на дъждовната вода от терасите, без да нарушава дизайна и естетиката;
• инсталация за отводняване на климатичните тела скрита система, включваща се към канализацията на сградата чрез сифони. По този начин се възпрепятства проникването на канализационни газове в климатичните тела, а оттам и в жилищните помещения.

Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълнява:
• в апартаментите – захранването на всички консуматори ще става от апартаментно електрическо табло;
• в магазините – захранването на всички консуматори ще става от съответните ел. табла;
• осветлението в стълбищните клетки ще се включва чрез датчик за движение на стълбищните площадки;
• в коридорите пред самите апартаменти ще се включва чрез датчик за движение;
• всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат;

Предвижда се да бъдат изпълнени:
• Антенна инсталация за кабелна телевизия;
• Интернет;
• Видео-домофонна инсталация;
• Мълниезащитна инсталация;
• Заземителна инсталация;

Апартаментите в сградата се отличават с просторни площи и висококачествено изпълнение:
• подови настилки:
- за апартаментите и складовите помещения – циментова замазка;
- за балкон – завършени по архитектурен проект;
• стени:
- фасадни стени и стени между отделните имоти – зидарии 25 см фина гипсова мазилка;
- вътрешни стени – 12 см, фина гипсова мазилка;
- за складовите помещения: окачени тавани на общите части и входна блиндирана врата от висок клас.

Санитарни помещения към апартаменти:
• подови настилки – стоманобетонова плоча;
• стени на фина варово-циментова мазилка;
• под – стоманобетонова плоча;

Предлаганите паркоместа към апартаментите са разположени в две подземни нива и едно надземно (на нивото на парцела). Общият им брой е 109 паркоместа.

Климатизация на имотите в сградата

Инвеститорът предлага и решения за климатизация на всяко жилище относно отопление и охлаждане, срещу допълнително заплащане. Договорени са специални условия за доставка и инсталация на климатична техника от Panasonic и Mitsubishi, според желанието и бюджета на клиента. Стандартно се залагат две решения по избор на купувача: висок клас инверторна сплит система от Mistubishi, среден клас инверторна сплит система на Panasonic, както и високоефективна термопомпа от въздух-водa на Panasonic, с възможност за изграждане на подово отопление. Системата за отопление е по избор на купувача и се заплаща допълнително, при специални по-изгодни условия, договорени от цитираните производители.

Инвестиционни възможности

  • Възможност за ползване на данъчен кредит за покупка на имоти с инвестиционна цел! Осигуряваме безплатно пълна данъчно-счетоводна консултация от дипломиран финансов експерт.

  • Възможност за печелившо отдаване под наем на имотите в сградата, при най-високи нива на наемите! Престижна столична локация, представителна сграда, осигурен професионален пропърти мениджмънт от доказа компания, безплатно отдаване под наем от водещите агенции за имоти LUXIMMO и SUPER ИМОТИ ("сестрински" фирми от бизнес групата на Stonehard). Висока прогнозна доходност от наеми: 5-7% годишно.

  • Възможност за генериране на солидна печалба от поскъпването на имота! Към настоящия момент на предварителните продажби цените на предлаганите в сградата жилища са с около 30% по-ниски, от цените на които се планира да се продават готовите жилища при построяването на сградата. Предвид настоящия ръст на цените на жилищните имоти в столицата, от около 15% годишно, за последните 2 години, експертите от Stonehard очакват ръстът на цените на качествените жилища в София да продължи и през следващите години, с ръстове в рамките на 5-10% поскъпване на година.

Схема на плащане

Всеки имот от сградата може да бъде резервиран с капаро от 3 000 € за едностайни и двустайни жилища и 5 000 € за тристайни жилища.

Опция 1: Стандартен план
• Резервационен депозит;
• 20% при подписването на предварителен договор, като се приспадне резервационния депозит;
• 20% при завършване на кота 0.00м;
• 20% при завършване на "груб строеж" и получен Акт 14;
• 30% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане на сградата в експлоатация (Акт 16).

Опция 2: План с отстъпка 3% от цената
• Резервационен депозит;
• 80% минус сумата на депозита при подписване на Предварителен договор;
• 10% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане сградата в експлоатиция (Акт 16).

Инвеститорът предлага и възможност за съгласуване на индивидуални схема на плащане, отговаряща на възможностите и нуждите на купувача.

Construction update

: 08.06.2017year



Please wait....


You successfully saved this property or selection in your "Favourite properties''
The map is loading the selected properties