EN 
BG 
RU
Distance from the property to major attractions
- Mountain lift: 11 km
- Airport Sofia (SOF): 16 km
- Grocery shop: 100 m
- Stop of the public transport: 170 m
- Railway station: 17 km
- Hospital: 9.7 km
- School: 140 m
BULGARIA / REGION SOFIA / VILLAGE LOZEN / BLIZO DO REZIDENTSIYA VRANA On the map
Type:
House, Townhouse
Total area:
180.20 sq.m
Plot area:
96.30 sq.m
Number of floors:
2
Bedrooms:
3
Elevator:
yes
Terrace:
11 sq.m
Reference number:
SOF-81803
Info pack
Condition
unfinished internally
Heating
Gas heating system
Type of construction
Reinforced concrete structure / Brick-built
Air Conditioning
Air-conditioning system
Distance
11 km
16 km
Views from the property
- Hills views
- Mountain views
Construction
- Brick-built
- Reinforced concrete structure
Heating
- Gas heating system
Air-conditioning
- Air-conditioning system
If you love the city and your life is connected to it, but you dream of space. If you want to breathe fresh air and the aroma of roses with every rising of sleep, give your children the freedom we once had - the space for running and games, so far with nature and environmental knowledge. Then it is worth it to share with us some of your time so that we can introduce you to the most innovative project in our country.
Introducing a house in BOTANICA LOZEN (Botanica Lozen) is a revolution in urban lifestyle. The project is a modern suburb in the capital's area and will cover an area of over 120 acres, providing the residents with a unique, environmentally friendly and safe family environment.
Some of the most distinctive facilities of Botanica Lozen are:
• Low development, long distances and maximum sunbathing of each property;
• Large park area with walkways, lush landscaping and 15 themed gardens with various plant species;
• Focus on active lifestyles - indoor sports center, yoga and dance halls, playgrounds, mini football fields, several tennis courts, outdoor fitness;
• SPA center, coffee bar;
• Fully built infrastructure for the needs of the modern family - supermarket, restaurant, car wash, kindergarten, office building, courier office, hub for charging and parking electric vehicles, etc .;
• 5 playgrounds, over 15 themed gardens and a central Rose Walk with a flowing river;
• Controlled access of outsiders, security and CCTV;
• Extremely high quality of construction - high class joinery and entrance doors, noise and thermal insulation, fully constructed underfloor heating with gas boilers installed, etc.
The house has a living room, three bedrooms and three bathrooms located on two levels. On the first level there is a garage and an open parking space for one car. The yard is 96,30m2.
The price of the house is incl. VAT.
The project offers individual and row houses with three and four bedrooms and 45 sq m yards. up to 188 m2.
Construction
Phase 1 of the project consists of 15 multi-family residential buildings with a total of 159 one- to four-bedroom apartments, as well as 20 semi-detached and three- and four-bedroom houses. Phase 1 construction will begin in early 2020 and be fully completed by the end of 2022.
Phases 2 and 3 of the plan will begin in 2021 and be completed in 2025.
The complete project will include over 30 multi-family residential buildings and over 120 single-family homes providing a home to more than 1500 people in nature.
Management and maintenance
Support will be provided by a specialist company with experience in managing such projects. There will be a minimum of three specialists available at a dedicated Management Center on weekdays and a hotline with working hours of up to 2 hours in response to off-days. Maintenance and management will be comprehensive and comprehensive, including the administration and management of costs, the cleaning of indoor and outdoor common areas, lifts, waste collection and transportation, and more.
Technical characteristics of the project
• High class windows;
• Noise and thermal insulation;
• Floor heating installed and pounds in the bathrooms;
• Exhaust pipe for air conditioners;
• Facades - natural stone, silicate plaster and aluminum composite material.
Contact the responsible quote consultant for more information on how the buildings are executed.
Investor
The project investor has 27 years of experience in the international real estate business. There are more than 20 completed projects, more than 170 individual buildings and over 2,000 homes built.
The company was founded in 1992 as the first real estate company in Estonia. Over the years, the company has been investing, building and consulting in Estonia, Latvia, Lithuania, Ukraine, Romania and Bulgaria, with an office in Bulgaria opened in 2006.
Payment plan
• Reservation € 3,600 per apartment / € 6,000 per house;
• 20% first installment upon signing a preliminary contract at the stage of opening a construction site or Act 2;
• 10% second installment Act 14 (12 months after the start of construction);
• 70% third installment Act 16 (December 2022).
Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.
Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.
After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furnishing, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.
Location
This is the approximate location of the property. Please get in contact with us to learn its exact location.
Technical features
Основни параметри на проекта:
1. Апартаменти – 159 бр. разпределени в 15 сгради. Разпределение на типове апартаменти:
• Апартамент с една спалня – 39
• Апартамент с две спални – 98
• Апартамент с три спални – 20
• Апартамент с четири спални - 2
2. Разпределение на апартаменти с двор (само на първи етаж):
• Апартамент с една спалня с двор – 6
• Апартамент с две спални с двор – 32
• Апартамент с три спални с двор – 8
3. Разпределение на апартаменти с тераса на ет. 2 (само на втори етаж в сгради № 6, 7, 10, 11 и 15):
• Апартамент с една спалня с тераса – 5
• Апартамент с две спални с тераса – 10
4. Апартаменти с тераса на ет. 4:
• Апартамент с три спални и тераса – 8 (сгради № 1, 3, 4, 5, 8, 9, 12 и 14)
• Апартамент с четири спални и тераса – 2 (сграда №2 и №13)
5. Къщи – 20 бр., разпределени както следва:
• Редова къща голяма (260 м2) от №1 до №11, 3 етажа – 11 броя;
• Редова къща малка (180 м2) от №12 до №16, 2 етажа - 5 броя;
• Индивидуална къща (246 м2) от от №17 до №20, 2 етажа - 4 броя;
6. Строителни решения- дебелина на външни и вътрешни стени, от какви материали са изпълнени:
• Външни стени: тухла 25 см Винербергер
• Вътрешни стени без изолация: тухла 12 см
• Вътрешни стени между бани и спални: тухла, двоен зид с 5 см изолация
• Вътрешни стени между спални и други помещения: тухла, двоен зид с 5 см изолация
7. Външна изолация по стени – EPS 15см
8. Фасади: Естествен камък, силикатна мазилка и алуминиев композитен материал (Еталбонд)
9. Асансьори: Отис или Орона
10. Материали и дебелина на покрива на последен етаж
• Плоски покриви със светло покритие за отражение на слънчевата светлина
• Два пласта битумна хидроизолация
• Топлоизолация – 20 см XPS
11. Светла височина:
• Апартаменти етажи от 1 до 3 – 280 см
• Апартаменти етаж 4 – 310 см
• Къщи – 295 см
12. Окабеляванe:
• Интернет и телевизия
• Смарт окабеляване: FTP окабеляване
• Изградена дефектотокова защита на всички силови кръгове
13. Система за отопление:
• Енергиен източник – Природен газ
• Апартаменти: индивидуални газови котлета за отопление и топла вода – подово отопление на воден решим в стаи и бани;
• Къщи - индивидуални газови котлета за отопление – подово отопление на воден решим в стаи и бани. Слънчеви колектори и бойлер за топла вода, осигуряващи безплатна топла вода през 9-10 месеца от годината. Резервно подгряване на водата чрез газовото котле
14. Как са изпълнени терасите (най-вече покривните), имат ли подгряване на воронки или изцяло:
• Балкони и Лоджии - Обмазана хидоизолация, гранитогрес и подов сифон без подгряване;
• Покривни тераси на втори и четвърти етажи – два пласта битумна хидроизолация и линейни отводнители. Монтирани слънцезащитни тенти с чупещо рамо;
15. Големина на дворове и тераси:
• Дворове на апартаменти: от 16 м2 до 160 м2
• Дворове на редови къщи: от 45 м2 до 188 м2
• Дворове на индивидуални къщи: от 127 м2 до 163 м2
• Покривни тераси на апартаменти на ет. 2: от 14 м2 до 72 м2
• Покривни тераси на апартаменти на ет. 4: от 98 м2 до 122 м2
16. Дограма и стъклопакети:
• Жилищни сгради: Рехау Синего, 6-камерна ПВЦ, Стъклопакет – 42мм
• Редови Къщи 1-16: Рехау Генео, 7-камерна ПВЦ, Стъклопакет – 44мм
• Индивидуални Къщи 17-20: Рейнарс CS 77 Aлуминиева, Стъклопакет – 44мм
• За всички дограми: Стъклопакетите са тройни, стъклата са многосезонно / бяло / нискоемисийн
17. Вид на външната врата на имота и екстри:
• Апартаменти - Солид 55, модел mDoor 1.0, серия 50, патрон Солид 6 с пет ключа и декоративна каса с 3D панел
• Редови Къщи - Солид 55, модел xDoor, серия 50 DECO, патрон Солид 10 с пет ключа
• Индивидуални Къщи - Солид 55, модел xDoor, серия 50 EXCLUSIVE, патрон Солид Sake с пет ключа, управление с мобилен телефон и бутон за заключване и отключване
18. Ще има ли интериорни врати и какви – не, имотите се предават без монтирани/доставени интериорни врати
19. Врати на гаражите марка с или без дистанционно затваряне:
• Жилищни сгради – Новоферм секционни и ролетни с ръчно затваряне
• Къщи – Хьорман секционни с електродвигател и дистанционно управление
20. Височина на гаражите:
• Жилищни сгради – 220 см вход при рампа; 212 см височина на гаражни врати; от 236 см до 290 см светли височини на гаражни клетки
• Къщи – 225 см височина на секционна врата; 285 см светла височина на гаражна клетка
21. Ще има ли канал и електричество - да
• Електричество – да, с изцяло нови трафопостове с резервно захранване
• Канализация – Ако в рамките на проекта се изпълни Лозенски главен канализационен колектор – да. Ако не – пречиствателни станции и изгребни ями
22. Ще има ли достатъчно мощност да се зарежда електрически автомобил – да, в индивидуалните гаражи собствениците могат да си инсталират при необходимост и евроконтакт
23. Ще има ли зарядни станции в комплекса – Да, в проектите за обществени сгради, изготвяни понастоящем, също се предвижда инсталирането на системи за бързо зареждане на електромобили
24. За подземните гаражи рампата подгряваща ли е – да, рампите са отопляеми и покрити
25. Мощност на ел. Инсталация:
• Апартаменти - между 15 и 20 kW
• Редови Къщи - 20 kW
• Индивидуални Къщи - 25 kW
26. Ще има ли разводки за климатици – да
27. Къде ще се монтират вътрешните и външните тела – проектът предвижда монтаж само на тръбни линии и кебели. Показани са оптималните места на вътрешните тела. Външни тела в блоковете ще се инсталират на балкони. За редовите къщи има решения с открит монтаж под перголи. За индивидуалните къщи монтажът е скрит зад декоративни решетки. Разводките са предвидени за холове и родителски спални.
28. Ще има ли монтирани радиатори и водомери
• Водомери-да
Апартаменти:
• Без радиатори в стаи (подово отопление)
• Лири в бани и тоалетни
Къщи:
• Без радиатори в стаи (подово отопление)
• Радиатори в гаражи и стълбищни клетки
• Лири в бани и тоалетни
29. Ще бъде ли предвидено място и окабеляване за бойлер – да
30. Индивидуални къщи:
• Фотоволтаична инсталация на покриви с батерии за съхранение на електрическа енергия
31. Всички детайли за озеленяването и начин на изпълнение и качеството на въздуха
• 2 000 нови широколистни и иглолистни местни видове дървета. От тях около 600 бр – в Етап 1
• Зелени огради от храстовидни растения по периметрова ограда и огради между частни дворове
• Над 50 000 бр храсти
• Над 3 000 бр сезонни и всесезонни цветя, част от които разпределени в близо 20 тематични градини с места за отдих
• Пълзяща растителност по пейки
• Почти всички видове розови дръвчета и цветя, разположени в 500-метрова централна Алея на Розите, обществено достъпна и с изградена течаща река
• Паркова среда в общите зони
32. В кой момент от проекта ще се изпълни хранителния магазин, автомивката и останалите магазини – Етап 1
33. Другото обществено обслужване какво ще е и кога ще бъде готово – Спортен център, детска градина, ресторант, офис – между 2021 и 2023
34. Строежа на 2-ри и 3-ти етап ще пречи ли на живущите в 1-ви етап – Влиянието ще е ограничено, тъй като етапи 2 и 3 са от другата страна на билото. Това ще ограничава видимостта и шума. Изградените асфалтови пътища за достъп до имотите в Етап 1 няма да се ползват от строителна техника при изграждането на Етапи 2 и 3
35. Какво е нивото на фонов шум от пътя – Между 30 и 40 дБа при допустима норма 55 дБа
36. Ще има ли допълнителни изолации за звук и ударен шум в имотите:
• 3 см звукоизолация в под срещу ударен и въздушен шум
• 5 см в двойни вътрешни стени на апартаменти срещу въздушен шум
37. Какви ще са месечните такси
• Не повече от 2 лв без ДДС / м2 РЗП / месец за първите три години
38. Кой ще избере фирма и кога се подписва договор
• Арко избира фирма
• Договор се подписва преди завършване на СМР
• Всеки клиент сключва с нас договор за поддръжка при подписване на нотариален акт
39. Материали, цени и детайли на довършителните работи може да изпълни инвеститорът.
Има изработен каталог с всички детайли и спецификация на 5-те варианта на довършителните работи.
40. Ще има ли идеални части от земята към имотите
• Да, разпределят се пропорционално
• Имотите с дворове имат допълнителни идеални част, съответстващи на площта на дворовете им
District
Комплекс Ботаника Лозен в с. Лозен предлага живот сред природата с удобен транспортен достъп до столицата:
• 13 минути до Бизнес Парк София и метростанцията му
• 24 минути до НДК
• 3 минути до Околовръстен път
• 5 минути до АМ „Тракия“
• 17 минути до АМ „Хемус“
До проекта има автобусна спирка и автобус номер 5, минаващ през 15 минути.
Предвиден е частен регулярен транспорт до метростанция „ИнтерЕкспо“.
В с. Лозен има:
• 2 детски градини, 2 основни училища, частно училище Американо-английска академия (от 1 до 12 клас).
• Наличие на ДКЦ със статут на болница в с. Лозен.
• Хотел за кучета.
• Манастири и църкви, екопътеки, веломаршрути.
Contact
Iveta Todorova
Team Leader / Office Vishneva, Sofia
Team Leader / Office Vishneva, Sofia
Luxury by town or resort
all settlementsin Bulgaria
Popular
searches
- Properties in Bulgaria for sale and to rent from Suprimmo.net
- Luxury apartments for sale in Sofia
- Luxurious houses for sale in Sofia
- Luxury apartments for sale in Plovdiv
- Luxury apartments to rent in Plovdiv
- Luxury apartments in Varna
- Luxury houses to rent in Varna
- Luxury apartments for sale in Bourgas
- Luxury houses in Bourgas
in Bulgaria