OKOL Lake Park - Terraced houses with three bedrooms for sale in a new golf resort near Iskar Dam

Prices   Price list
278 500 – 307 900
1 815 €/sq.m – 1 910 €/sq.m

No commission from the Buyer

Houses, Townhouses

Unit sizes:
153.40 sq.m — 161.19 sq.m

Number of floors:



Reference number:
Kbs 85158
Info pack


Multi split system / Underfloor heating

Fully furnished

Type of construction
High ceilings (over 2.85 m) / Dry construction

40 km 20 km 40 km

Distance from the property to major attractions
  • Mountain lift: 20 km
  • Town center: 40 km
  • Airport Sofia (SOF): 40 km
Views from the property
  • Forest views
  • Hills views
  • Lake views
  • Meadow views
  • Mountain views
  • Reservoir/lake views
  • River views
  • Ski run views
  • Views to Golf course
  • Village views
  • Dry construction
  • High ceilings (over 2.85 m)
  • Multi split system
  • Underfloor heating
  • Air-conditioning system
  • Multi split system

With incredible views of the Iskar Dam and only 30 km from Sofia, OKOL Lake Park is the largest complex of the Golf & Residential Community in Bulgaria.
OKOL Lake Park is a space for active living and relaxation, which combines a golf course, a five-star hotel and residential areas with holiday properties and family houses.
Designed in a spirit of openness and with perspectives for the future, the complex presents a minimalist architecture, characterized by purity of detail, abundance of natural light, a sense of freedom and space. The concept implies exceptional flexibility, which allows everyone to discover their own style, taste and idea of home.

The modern family homes are located in the southern part of the complex and are oriented as much as possible to the golf course to the east, overlooking hole 14 and to the west - to the beautiful panoramas of Rila. They meet all the needs for permanent year-round living.
The terraced houses have a modern architectural layout with a living room on the first floor and bedrooms on the second. The dining room and kitchen occupy a central place in the organization of the space and this area is deliberately positioned in the heart of the home, in fulfillment of the ideas of connectivity and openness.
The area with terraced houses is structured in separate groups with green spaces between them.

  • The terraced houses with three bedrooms have an area between 153.4 m2 - 161.19 m2;
  • Each house has 2 parking spaces, its own flower garden and backyard, which overflows into the shelf of the golf course, a separate entrance and storage space (basement) under the whole house and with access from the yard, which is not included in the area;
  • They are offered in full degree of completion in two variants - with and without movable furniture with 10 years full warranty of all construction and installation works, furniture and equipment;
  • They can be furnished according to the previously developed interior projects or according to an individual assignment;

    LOCATION: The land of the village of Gorni Okol, municipality. Samokov.
  • Picturesque views of Iskar Dam, Rila, Plana, Stara Planina and Vitosha;
  • 1000 m altitude and temperate-continental climate;
  • Cool summers, mild winters, lots of sunny days;
  • Lack of strong winds, fresh air;
  • Extreme diversity of flora and fauna;
  • Sofia 35 km 40 min.
  • Samokov 15 km | 10 min.
  • Borovets 25 km | 20 min.

    OKOL Lake Park is a new large-scale complex of the 'Golf & Residential Community' type and is essentially a golf resort with residential areas located on the outskirts of the course, immersed in greenery.
    The project includes an international golf course, a five-star hotel, park spaces and areas with family and holiday properties - houses and apartments. Surrounded in all directions by space and natural landscapes, the place facilities spectacular panoramas of the dam and the surrounding mountains.
    The complex offers all amenities and many opportunities for active living, work and leisure, closer to nature. The project is inspired by the idea of combining the comforts of modern life with closeness to nature and life at a slow pace.


  • Park-type international golf course - managed by IMG, 18 holes, Driving range, Club House, Golf Academy;
  • Hotel 5 * Pullman OKOL Golf Resort & Residences, managed by Accor 148 keys, 40 branded houses;
  • Houses on an individual project with a view to the Iskar dam;
  • Detached houses and houses on an individual project of the golf course;
  • Golf course studios and lofts;
  • Row houses on the golf course;
  • Sports and adventure center, school and kindergarten, medical center, innovative office space, accommodation, farmers market and specialty shops, restaurants, a wide range of services;
  • Adventure park - adventure golf, rope park, zip-line, children's survivor park;
  • Farm;
  • Parks and playgrounds.

    The development of OKOL Lake Park is planned in stages and the construction of the complex will be carried out in several phases. In the first phase, lasting 2 years, the golf course, the five-star hotel with branded houses, the line and forest park, the infrastructure and part of the residential areas will be built and put into operation. The first phase includes two buildings with studios and lofts, 22 terraced houses, detached houses and houses on an individual project of the golf course and overlooking the Iskar Dam.

    All properties are offered in full completion in two versions:
    - Option 'Premium Standard' - finished "turnkey", without removable furniture (with fully finished bathrooms, toilets and kitchens)
    - Option 'Premium Plus' - finished "turnkey", including removable furniture
    The properties can be furnished according to the previously developed interior projects or according to an individual assignment according to the specific requirements of the specific client.
    The properties have a 10-year full warranty on all construction and installation works, furniture and equipment.

    All properties in OKOL Lake Park are built according to the latest technologies and materials without wet processes. Accordingly, the processes typical of standard construction are not used - masonry of bricks, laying of plasters and putties, painting works and others. The construction concept of OKOL Lake Park is designed to provide higher quality of the final construction product, longer operation, easier maintenance or repair.
    The principles, solutions and materials laid down in the construction of OKOL Lake Park include:

  • Fully finished exterior environment, including landscaping and irrigation system, pavements on alleys, roads and sidewalks, street lighting and site infrastructure;
  • Reinforced concrete load-bearing structures;
  • Facade walls with KNAUF AQUAPANEL system;
  • Flat roofs, type "inverted" with two layers of waterproofing and thermal insulation 18 cm;
  • Suspended facades REYNAERS with three-layer glazing and ventilated facades with aluminum construction, thermal insulation of mineral wool - 12 cm and cladding of large-format granite tiles and composite material;
  • Aluminum joinery REYNAERS with triple glazing;
  • Partition walls by KNAUF technology;
  • Dry floor floors;
  • Clear room height of 10 feet (3.05 m);

    Finishing works include:
  • Flooring and finishing materials of high quality parquets and large-format granite tiles;
  • Wall coverings of MDF boards, chipboard boards and large format granite tiles;
  • Raster ceilings, suspended ceilings with MDF boards, chipboard boards, "stretch" ceilings and large-format granite tiles on ceilings;
  • Entrance and interior doors;
  • Low current installations for internet, television and video intercom; Smart home wiring;
  • Underfloor heating with heat pump or multisplit system;
  • Cooling with multisplit system;
  • Equipped bathrooms and toilets;
  • Equipped kitchens - cabinet furniture with built-in appliances Miele;
  • Lighting fixtures in all rooms;

    We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.

    Property reservation
    You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.

    After sale services
    We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furniture, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.

  • Location

    Price list

    Price list of the available apartments

    Price list


    Technical features

    Обекти: Редови къщи
    Редовите къщи са разположени в имот с напълно завършена екстериорна среда, включваща озеленяване и напоителна система, павирани настилки по алеи, пътища и тротоари, улично осветление с LED осветителни тела и площадкова инфраструктура (захранващи кабели; водопроводна инсталация; поливна инсталация; битова канализация; дъждовна канализация);

  • Конструкция - монолитна, стоманобетонна конструкция;
  • Покрив - плосък покрив, тип „обърнат“, два пласта хидроизолация и топлоизолация 18 cm, мълниезащитна инсталация;
  • Изолация основи - топлоизолация 12 cm, хидроизолация - дренажна и защитна мембрана;
  • Външни ограждащи стени – бетон, система КНАУФ АКВАПАНЕЛ;
  • Преградни стени - по технология на КНАУФ;
  • Под - система „сух под“;
  • Входни врати – включени;
  • Дограма - алуминиева дограма REYNAERS с трислоен стъклопакет;
  • Фасади - вентилируеми фасади - алуминиева конструкция, топлоизолация от минерална вата - 12см; облицовки от HPL, композитен материал и гранитогресни плочи;

    Вариант ‘Премиум Стандарт’ - минимална степен на завършеност (без подвижно обзавеждане) – описанията по-долу са за разработения и визуализиран интериорен проект. Имотите могат да бъдат обзаведени съобразно него или според специфичните изисквания на конкретния клиент.
    Мазе, Подове, стени, тавани - видим бетон
    Етаж 1 - Дневна | Коридор
  • Подове - гранитогресни плочи REFIN 75/150cm; камъчета на мрежа
  • Стени - облицовка от ПДЧ KRONOSPAN; облицовка от MDF с тапет IDEA MURALE
  • Тавани - опънат таван / ламинирано ПДЧ KRONOSPAN
  • Корпусна мебел - модул Гардероб при вход
  • Осветление - луни за вграждане BPM KONI
    Етаж 1 - Трапезария | Кухня
  • Подове - гранитогресни плочи REFIN CERAMICHE - 75/150cm
  • Стени - облицовка от ПДЧ KRONOSPAN; облицовка от MDF с тапет IDEA MURALE; стенна облицовка от гранитогрес SANT' AGOSTINO NEWDOTS GARDEN 25/75cm/ 9.4mm
  • Тавани - опънат таван / ламинирано ПДЧ KRONOSPAN
  • Корпусна мебел - кухненски модул; модул остров; облицовка от технически камък QUARELLA BLANCO CAMELIA
  • Осветление - пендел над трапезна маса REDO LIGHTING KALIMBA; пендел над кухн. остров REDO LIGHTING CANDELA Art.01-1820; пендел над кухн. остров REDO LIGHTING CANDELA Art.01-1819
  • Санитария - умивалник кухня TEKA – RADEA 490/370; смесител кухня TEKA - ARES
  • Електроуреди - фурна за вграждане без дръжки MIELE; хладилник за вграждане LIEBHERR; плот котлони MIELE; аспиратор MIELE
    Етаж 1 - Тоалетна
  • Подове - настилка подов гранитогрес REFIN CERAMICHE
  • Стени- огледало ROCA LUNA 600/900/28mm; стенна облицовка от гранитогрес SANT' AGOSTINO METROCHIC LIGHT 25/75cm/9.4mm
  • Тавани - опънат таван
  • Санитария - тоалетна чиния ROCA MERIDIAN; смесител за умивалник ROCA L20, COLD START и дълга ръкохватка XL; порцеланов умивалник за стенен монтаж - ROCA NEXO
  • Осветление - луни за вграждане BPM KONI WHITE
    Етаж 1 - Веранда
  • Настилка - стоманобетонова настилка; система повдигнат под; гранитогресни плочи с дебелина 2см
  • Озеленяване - завършено озеленяване по проект
  • Пергола - стоманена
    Етаж 2 - Спалня 1
  • Подове - настилка подов паркет HARO PARQUET 3500, HDF, 180/2200/17mm
  • Стени - облицовка от ПДЧ KRONOSPAN; тапицерия ; облицовка от MDF с финиш огледало/тапет IDEA MURALE
  • Тавани - опънат таван; окачен таван с Ламинирано ПДЧ KRONOSPAN
  • Осветление - спот BPM KUP
    Етаж 2 - Баня | Тоалетна 1
  • Подове - гранитогрес SANT’ AGOSTINO
  • Стени - гранитогрес SANT’ AGOSTINO; модул шкаф в баня
  • Тавани - опънат таван
  • Санитария - тоалетна чиния ROCA MERIDIAN, RIMLESS; смесител баня ROCA INSIGNIA; умивалник баня ROCA INSPIRA SOFT; душ-колона ROCA EVEN с термостатичен смесител, едноръкохваткова с полица; параванно стъкло
  • Осветление - луни за вграждане BPM KONI
    Етаж 2 - Спалня 2
  • Подове - настилка подов паркет HARO PARQUET, 3500 HDF, 180/2200/17mm
  • Стени - паркет HARO PARQUET, 3500 HDF Longstrip 180/2200/17mm; облицовка от ПДЧ KRONOSPAN Color 7045 SU; облицовка от ПДЧ KRONOSPAN Color 7166 BS
  • Тавани - ламинирано ПДЧ KRONOSPAN Color 7045 SU
  • Корпусна мебел - модул гардероб
  • Осветление - луни за вграждане BPM KONI
    Етаж 2 - Баня | Тоалетна 2
  • Подове - гранитогрес SANT’ AGOSTINO FINEART GREY 90/90cm
  • Стени - гранитогрес SANT’ AGOSTINO FINEART ECRU 90/90cm; гранитогрес SANT’ AGOSTINO PATCHWORK 20/20cm/10mm; модул шкаф в баня
  • Тавани - опънат таван
  • Санитария - тоалетна чиния ROCA MERIDIAN, RIMLESS; смесител баня ROCA INSIGNIA; умивалник баня ROCA INSPIRA SOFT; душ-колона ROCA EVEN с термостатичен смесител, едноръкохваткова с полица; параванно стъкло
  • Осветление - луни за вграждане BPM KONI
    Етаж 2 - Мокро помещение
  • Подове - настилка подов гранитогрес REFIN CERAMICHE
  • Стени - гранитогрес SANT’ AGOSTINO METROCHIC LIGHT 25/75cm/9.4mm
  • Тавани - растерен окачен таван ECOPHON ADVANTAGE
  • Осветление - луни за вграждане BPM KONI
  • Стълбище - интериорна метална стълба, стъклен парапет и стъпала от масив
  • Врати - интериорни тапетни врати от MDF; интериорни врати от MDF
  • Електро - слаботокови инсталации за интернет и телевизия; заложени всички необходими връзки, за лесна трансформация в SMART HOME без допълнително окабеляване; апаратура и механизми от водещите в бранша производители LEGRAND, SCHNEIDER, ABB и др.
  • ВиК - водомери с дистанционно отчитане; сграден водопровод от топлоизолирани полипропиленови тръби и обезбезшумена канализация.
  • ОВиК- система на GREE; отопление – мултисплит системи, ел. радиатори в баните; БГВ - бойлер с ел. нагревател; охлаждане – мултисплит системи.
    Етаж 2 - Коридор
  • Под - настилка подов гранитогрес REFIN CERAMICHE
  • Стени - стенна облицовка от ПДЧ KRONOSPAN Color 7166 BS
  • Таван - опънат таван
  • Осветление - луни за вграждане BPM KONI

    Вариант ‘Премиум Плюс’ - опционална степен на завършеност, която с надгражда Премиум Стандарт с подвижно обзавеждане – описанията по-долу са за разработения и визуализиран интериорен проект. Имотите могат да бъдат обзаведени съобразно него или според специфичните изисквания на конкретния клиент.
    Етаж 1 - Дневна | Коридор
  • Подвижна мебел – диван; шкаф при телевизор; модул за сядане при вход; холна маса DUTCHBONE LEE COFFEE TABLE; декоративна холна маса
  • Осветление - стоящи лампи дневна REDO LIGHTING SAVOY
  • Други - завеси – тънки и плътни; килим
    Етаж 1 - Трапезария | Кухня
  • Подвижна мебел - трапезна маса NATUZZI ITALIA AMBER; трапезни столове HORECA DESIGN STUHL ALPINA EICHE; скрин трапезария DUTCHBONE CLASS HIGH SIDEBOARD
  • Осветление - настолни лампи трапезария REDO LIGHTING SAVOY
  • Уреди - миялна машина за вграждане MIELE
  • Други- завеси – тънки и плътни
    Етаж 2 - Спалня 1 | Детска стая - необзаведена
    Етаж 2 - Спалня 2
  • Подвижна мебел – спалня; нощни шкафчета; табуретка пред спалня
  • Други - завеси – тънки и плътни; килим
  • Осветление - нощни лампи REDO AVENIE
    Етаж 2 - Мокро помещение
  • Подвижна мебел - модулни шкафове за перално помещение
  • Уреди- перална машина MIELE; сушилна машина MIELE

  • Разплащателни планове.

  • 6000 EUR- Резервация на имот(депозит) при етап на строителство- проектиране и подготвителни дейности.
  • 20 % Авансово плащане (сумата по депозита се приспада от авансовото плащане) -при етап на строителство- Получаване на разрешение за строеж и начало на строителните работи.
  • 50 % Междинно плащане- при етап на строителство- Завършване на груб строеж, Акт образец 14 .
  • 30 % Окончателно плащане при въвеждане на обекта в експлоатация- Акт образец 16 и придобине на Нотариален акт.

  • Генерален график.

    Развитието на комплекса е планирано поетапно и изграждането му ще се осъществява в няколко фази. Строителството на Фаза 1 е с планирана продължителност от две години. Концепцията за развитието на комплекса във времето е разчетена много прецизно и още на първа фаза проектът ще има усещане за завършеност.
    Изграждането на Фаза 1 е с осигурено финансиране и в момента се подготвя началото на строителните работи през пролетта на 2020 г. Строителството ще завърши през 2022 г., когато ще бъдат въведени в експлоатация съответните проектови елементи, включени във Фаза 1:

    • Международно голф игрище с клуб хаус, голф академия и сграда за поддръжка;
    • Петзвезден хотел Pullman Okol Golf Resort & Spa;
    • Брандирани къщи Pullman Living – 40 жилищни единици;
    • Многофамилни жилищни сгради в жилищна зона „Център“ – Сгради 2 и 6, с 32 студиа и 4 лофта;
    • Редови къщи в зона „Юг“ – 20 жилищни единици;
    • Самостоятелни къщи в зона „Север“ – 18 жилищни единици;
    • Къщи по индивидуален проект в зона „Изток“;
    • Линеен парк и лесопарк;
    • Пътна инфраструктура – довеждащи пътища и околовръстен път;
    • Електро инфраструктура - трансформатори и електропреносна мрежа, оптична интернет свързаност;
    • ВиК инфраструктура - напорен резервоар, водопроводна мрежа, тръбна мрежа за напоителни нужди, пречиствателни станции за отпадни води, канализационна мрежа, дъждовна канализация.

    Удобства и начинът на живот в Okol Lake Park!

  • Спортно-приключенски център - здравословният и активен начин на живот са водеща идея при проектирането на комплекса. Центърът ще бъде многофункционално съоръжение със зони на закрито и открито, предлагащи фитнес и различни групови занимания, водна зона с плувни басейни, детска зона, спортни зали и спортни игрища. Колоезденето във всичките му разновидности ще бъде водещият акцент;
  • Свобода и собствен дневен ред - с особена грижа за децата и тяхното пълноценно детство. В допълнение към множеството възможности за игра на открито и свободно време сред природата, децата на OKOL Lake Park ще имат възможност и да посещават училище в рамките на комплекса. Още в първоначална фаза в OKOL Lake Park ще бъде открита детска градина, а за учениците ще бъде осигурен транспорт до Американо-английската академия или до други училища в София и Самоков;
  • Игра на открито - Велосипедните и пешеходните алеи по всички улици на OKOL Lake Park са комбинация от активни и пасивни зони – атрактивни зони за игра, разнообразни места за сядане с паркова мебел и публично изкуство (скулптури и инсталации), пикник зони, детски площадки и зони за разхождане на домашни любимци;
  • Ферма - децата ще могат да научат как да се грижат за животните, как се отглеждат плодове и зеленчуци и колко красиви и благородни животни са конете. Във фермата ще се отглеждат овце, крави, коне и домашни птици. Освен, че ще функционира по модела на демонстрационните ферми, OKOL Park Farm ще произвежда продукция, която ще се продава в магазина на място и на фермерския пазар в търговския център на комплекса;
  • Здравни услуги - в комплекса ще бъде изграден медицински център със семейни лекари, спешен кабинет и кабинет по телемедицина;
  • Пропърти дружеството на OKOL Lake Park ще се грижи както за базовата поддръжка, решавайки проблемите с отпадъците, чистотата, озеленяването, ремонтите и тяхното администриране, така и за всички допълнителни нужди, под формата на индивидуализирани услуги като консиерж, почистване на къщи, почистване и поддръжка на дворно място, поддръжка, аварийни и текущи ремонти, обслужване на камина|барбекю, доставка покупки „от врата до врата“, куриерски услуги, детегледачка, грижа за домашните любимци, обслужване на автомобил, транспортни услуги, вале, паркинг, администриране, заплащане на такси, застраховки, битови сметки и др. Имотите в OKOL Lake Park ще се ползват от различни пропърти мениджмънт пакети, цената на които ще варира в диапазон 0.70-1.20 евро/кв.м.;
  • Сигурност и охрана. Максимата „Моят дом е моя крепост“ няма да важи в OKOL Lake Park. Проектът има за цел да създаде пространства без прегради – и в пряк, и в преносен смисъл – да провокира хората към откритост, към общуване, към споделяне. Затова няма да има високи зидове, но средата ще бъде спокойна и сигурна – чрез ненатрапчиво видеонаблюдение, СОТ и охранителни патрули, които да реагират в рамките на минути.
  • Фермерски пазар – ще се предлага продукция от различни местни производители и продукция от фермата на OKOL Lake Park в малки специализирани магазинчета - Boucherie – месарница с прясно месо, месни продукти и грил; Fromagerie – магазин за сирена, вино и сладка; Fruiterie – магазин за плодове и зеленчуци и Boulangerie – пекарна с хляб и сладкарски изделия;
  • Ресторанти и заведения за хранене – предвидени са Fine Dining в Клуб Хауса на голф игрището и в ресторантите на 5* Хотел Pullman; българска, италианска и средиземноморска кухня в ресторантите в Центъра; обедно меню в офисната зона и храна за вкъщи, пресни сандвичи, фрешове и напитки във фермерския пазар;
  • Търговски услуги – предвидени са банков офис с банкомат, аптека и дрогерия, перално и химическо чистене, автомивка и фризьорски и козметичен салон.
  • *В комплекса са предвидени и свободни търговски площи за отдаване под наем.

  • Construction update

    : 08.06.2017year



    Please wait....


    You successfully saved this property or selection in your "Favourite properties''
    The map is loading the selected properties