Apartment in Sofia

BULGARIA / REGION SOFIA / TOWN SOFIA / DISTRICT BOYANA / DO "PROYA" I "FANTASTIKO" / ROYAL PARK RESIDENCE BOYANA On the map
Prices  
Price on request
Type:
Apartments (various types), 2-bedroom apartments, 3-bedroom apartments, Large apartments, Penthouses

Unit sizes:
176 sq.m — 440 sq.m

Bedrooms:
2-4

Total size of the buildngs/complex
10000 sq.m

Reference number:
Sof Royal Park Boyana 105

Condition
excellent

Furnishing
Unfurnished

Type of construction
High ceilings (over 2.85 m)

Air Conditioning
Air-conditioning system

Distance
8 km 18 km

Distance from the property to major attractions
  • Town center: 8 km
  • Airport Sofia (SOF): 18 km
  • Grocery shop: 1 km
  • Stop of the public transport: 1 km
  • Hospital: 2 km
  • School: 5 km
Construction
  • High ceilings (over 2.85 m)
Air-conditioning
  • Air-conditioning system

We offer you this apartment with a total area of 0 m2 which is situated in a gated development. It was constructed in 2015 and has luxury common parts. An air-conditioning system - also available. The property is connected to gas heating, water and communal sewage system. Some of the other available facilities that you will certainly consider important include: a balcony, a balcony, a basement, a bathroom, a bathroom with toilet, a garage, an internal bathroom, an internal toilet, a parking space, a parking space, a storage room, a toilet, an underground parking, a veranda, a walk-in wardrobe, a lift, a porter, a cable tv, internet, a satellite tv, a secure entry system and a wi-fi.


Viewings
We are ready to organize a viewing of this property at a time convenient for you. Please contact the responsible estate agent and inform them when you would like to have viewings arranged. We can also help you with flight tickets and hotel booking, as well as with travel insurance.

Property reservation
You can reserve this property with a non-refundable deposit of 2,000 Euro, payable by credit card or by bank transfer to our company bank account. After receiving the deposit the property will be marked as reserved, no further viewings will be carried out with other potential buyers, and we will start the preparation of the necessary documents for completion of the deal. Please contact the responsible estate agent for more information about the purchase procedure and the payment methods.

After sale services
We are a reputable company with many years of experience in the real estate business. Thus, we will be with you not only during the purchase process, but also after the deal is completed, providing you with a wide range of additional services tailored to your requirements and needs, so that you can fully enjoy your property in Bulgaria. The after sale services we offer include property insurance, construction and repair works, furnishing, accounting and legal assistance, renewal of contracts for electricity, water, telephone and many more.

Location

This is the approximate location of the property. Please get in contact with us to learn its exact location.

Video

`

Technical features

Сградите в комплекса са проектирани да отговарят на всички най-съвременни изисквания за енергийна ефективност и устойчива архитектура.

Общи части:
Проектирани с идея за светлина и простор, общите части на Royal Park Residence Boyana създават усещане за комфорт на живот в комбинация с гледка към зеленината на парка.
Окачената стъклена фасада на стълбищните клетки, безшумният хидравличен асансьор KONE и стъклените парапети са ключови за създаването на една светла и уютна обстановка, допълнена от настилки от естествен камък, декоративни мазилки и облицовки, дизайнерски мебели и амбиентно LED осветление.

Конструкция:
Монолитна стоманобетонова скелетна конструкция с безгредови плочи, позволяваща свободно планиране на вътрешните пространства.

Архитектура:
Външни и вътрешни стени: зидария от КЕРАМИЧНИ ТУХЛИ, с дебелина 250 мм и 120 мм от WIENERBERGER – най-големият производител в световен мащаб с доказания продукт – Porotherm – произведен от естествена суровина – глина и специална технология за нейната преработка. Керамичните блокове са с вертикални кухини, с висока топлоизолационна способност и много добра звукоизолация, с висока механична якост, притежаващи способността да "дишат“, т.е. действат като естествен регулатор на микроклимата (регулират относителна влажност на въздуха, изравняват температурните колебания и поддържат комфортна температура на повърхността на вътрешните стени).

Топлоизолация:
Екструдиран пенополистирол (XPS)  с дебелина – 15 см - плочи с микрозърнеста, микропореста структура от затворени сферични клетки със значителна плътност и якост на материала, затворената решетка от микропори и гладката хидрофобна повърхност гарантират практическата водо- и паронепропускливост на плочите, което дава отлична мразоустойчивост и запазване на вътрешните връзки в структурата на материала. При производството на XPS не се отделят никакви вредни вещества, затова изграждането на топлоизолационна система от пенополистирол не само спестява разходите за енергия, бързо възвръщайки първоначалната инвестиция, но и играе важна роля при опазването на природната среда. Изграждането на топлоизолация на база пенополистирол намалява значително енергийните разходи, което, в съчетание с възможността за пълноценно рециклиране, липсата на вредни емисии дори при горене и бързината при поставяне, го прави един предпочитан и сигурен материал.

Минерална мазилка:
Баумит Нанопор Топ структура 1,5 мм – специална, незадържаща замърсявания, самопочистваща се мазилка – защитава фасадата от големи температурни колебания, UV лъчи, механично въздействие и химикали, замръзване и плесен, осигурявайки самопочистващ ефект с помощта на фотокатализатор, който, изложен на дневна светлина (UV-лъчи) и влага, се активира. Той задейства молекулите на кислорода от въздуха, които разграждат попадналите по повърхността на мазилката органични вещества. Остатъците се отделят при движението на въздуха (вятъра) и една част от тях падат на земята. Впоследствие останалите се разтварят от дъждовете и се отмиват с тях. Фасадата остава значително по-дълго чиста и красива. Спестяване на разходи за поддръжка, респективно за ново боядисване.

Вентилируема фасада съставена от:
• алуминиева носеща конструкция
• топлоизолация - минерална вата с дебелина – 15 см - осигурява термо-, звуко- и пожароизолация
• краен слой - облицовка от естествен камък
Вентилируемите фасади са съвременния тип решение за по-добра топло и шумоизолация за сградите, при който облицовъчният слой се обособява като самостоятелна конструктивна форма. При липса на директна връзка с носещата конструкция, фасадата се премества и деформира независимо от носещата конструкция и се намаляват рисковете от увреждане на облицовката. Във формираното въздушно пространство между топлоизолацията и облицовката се осигурява свободна циркулация на въздуха – отвежда се влагата от помещенията и строителната такава - по този начин сградата „диша“, а не се „запечатва”, също така се охлажда сградната „обвивка” през топлите месеци чрез намаляване на потока от топъл въздух към сградата. Гарантира се ефективността и на топлоизолационния слой, като се свежда до минимум на риска от намокряне и механично увреждане.
Основните предимства на вентилируемите фасади са:
• Дълъг живот
• Отлична топлоизолация
• Отлична шумоизолация - до 15 dB
• Защита срещу сняг, дъжд и конденз от вътрешна страна на стената
• Възможност за използване на тъмни цветове без това да води до „прегряване на сградата”
• Вграждане на негорими облицовъчни материали
• Лесна поддръжка и подмяна на наранени участъци

Парапети външни:
Неръждаема стомана и Triplex стъкло - многопластово ламинирано стъкло. Състои се от две или повече стъкла, които са залепени с устойчиво на разкъсване фолио, при счупване стъклото не се разпада на парчета, което елиминира опастността от нараняване.

Настилка по тераси:
Декинг система - Darvolex – D – дървено-полимерен композит, съчетаващ естетиката, комфорта и уюта на естествената дървесина с трайността и здравината на пластмасата. Не задържа вода и позволява изпълнението на напълно хоризонтална повърхност.
• Изключително устойчив на външни атмосферни влияния;
• Не променя визията си с години, не се цепи, измята или напуква;
• Не изисква поддръжка;
• Лесно се почиства;
• Осигурява добро сцепление и не се хлъзга;
• Много висока степен на твърдост и здравина;
• Защита срещу мухъл, плесени и насекоми;
• Екологичен продукт, не съдържа вредни вещества, не замърсява и не унищожава околната среда;

Входни врати:
SOLID 55 – блиндирани луксозни врати с две крила, с широчина от 140 см, с покритие от естествен фурнир, с много високо ниво на сигурност, сертифицирани за взломоустойчивост, шумо и топлоизолация, с втора невидима електромеханична заключващата система, с вградена аларма и възможност за интеграция със Smart Home платформа.

Дограма:
Профил: WICLINE 65 evo на WICONA Unisys - Многокамерна алуминиева система с прекъснат термомост, изпълняваща най-високите стандарти за топло- и шумоизолация, здравина и устойчивост, с лесна поддръжка. Има симетричен дизайн и качествени, фабрични алуминиеви връзки и полиамидни вложки.
Троен стъклопакет: AGC Glass Europe модел – съставен от 3 броя нискоемисийни стъкла Planibel и Energy – гарантиращи намаляване загубите на топлина през стъклопакета, отразяване на слънчевата топлина, изолация срещу студ, максимална светлопропускливост и отличен термален комфорт както през лятото, така и през зимата. Двете камери, запълнени с аргон осигуряват още по-ниски нива на топлопреминаване и максимална топлоизолация.
Благодарение на добре подбраната конфигурация на стъклата, коефициентът на топлопреминаване на стъклопакета Ug е 0.5 W/m2.K, който спомага за постигането на коефициент на топлопреминаване на целия продукт Uw = 0.86 W/m2.K (при нормативни изисквания за алуминиева дограма Uw ≤ 2.0 W/m2.K).

ВиК:
Комплексът е с изцяло новоизградена водопроводна и канализационна системи, свързан е към градската канализационна мрежа посредством усилени PVC тръби, а с водопроводната мрежа чрез HDPE тръби. Заложени са изолационни материали, осигуряващи обезшумяване и комфорт.

Електро Инсталации:
Електрозахранване
Комплексът има собствен трафопост с подсигурена мощност и заложени резерви в захранването.
Към всяко паркомясто е предвидена инсталация за зареждане на електромобили и хибридни автомобили.

Слаботокова инсталация:
Базовият продукт включва напълно изградени и монтирани:
• Окабеляване за сигнално охранителна инсталация;
• Окабеляване за кабелна телевизия и високоскоростен оптичен интернет - във всяко помещение са предвидени изводи;
• Аудио Видео домофонна система, свързана с рецепцията и входната врата на индивидуалната сграда;
• Окабеляване за Smart Home, което при желание на собственика на жилището, дава възможност за:
Дообогатен продукт, получен чрез въвеждане на единна интегрирана KNX платформа за интелигентно управление на дома, осигуряваща свързаност и управление на системите за климатизация, вентилация, осветление, слънцезащита, домакински електроуреди, видеонаблюдение, пожароизвестяване, домофонни системи, мониторинг и контрол на технологични съоръжения, поливни системи, симулиране на присъствие, енергиен мениджмънт и др., като те бъдат управлявани, настройвани и наблюдавани автоматично или ръчно, включително и от различни мобилни устройства отдалечено, през Интернет. Автоматизираното управление на сградните отоплителни, вентилационни и климатични инсталации осигурява по-висок комфорт на обитателите и спомага за намаляване на енергийното потребление, както за безопасността при използването на различните уреди в дома.

Отопление, вентилация и климатизация (ОВиК):
Продукт: Daikin Altherma LT – цялостно индивидуално за всеки апартамент решение с термопомпа, използващо природен източник на енергия.
Термопомпата извлича нискотемпературната енергия от околната среда и повишава температурата й за отопление на сградата. Извличането на топлина от възобновяеми енергийни източници изисква само 1kW електрическа енергия за да се генерират 3 до 5 kW отоплителна мощност. Системите с термопомпа са 3 до 5 пъти по-ефективни, отколкото отоплението с органични горива и имат възможност да отопляват едно жилище напълно, даже и през най-студените зимни дни.
Системата включва:
• Външно тяло (термопомпа), разположено на покрива - извлича свободната топлина от околния въздух и повишава температурата му. Тази увеличена топлина се предава през хладилен кръг към вътрешният хидробокс;
• Вътрешно тяло (хидробокс), разположено в сервизно помещение - предава топлината от хладилния агент към циркулиращата в системата вода - подово отопление и резервоар за гореща санитарна вода. При режим охлаждане, водата
в хидробокса може да се охлади до 5°С и да се пусне да циркулира през вентилаторните тела (конвектори);
• Резервоар за битова вода – 260 л. резервоар от неръждаема стомана, разположен в сервизно помещение; - поддържа максимално ниво на енергийна ефективност като загрява гореща вода за санитарни нужди. Комбинацията от електрически нагревател в горната част на резервоара и топлообменник свързан с термопомпата в долната му част гарантира разход на минимално количество енергия за загряване на вода;
• Подово нискотемпературно отопление и конверторна климатична система, работещи в синергия за максимален комфорт;
• Седмичен таймер, който позволява контролиране на вътрешната температура съгласно нуждите на потребителите.
Таймерът е програмируем по часове и по дни, така че е възможно намаляване на температурата през нощта или през уикендите и повишаване на температурата непосредствено преди ставане от сън сутрин или преди връщане на хората вкъщи;
• Възможност за Smart Home интергация;
• Много ниски шумови нива на външно и вътрешно тяло;

Contact

You successfully saved this property or selection in your "Favourite properties''
The map is loading the selected properties